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调查:长租公 寓普遍贵过周边

华夏时报 2018-01-13 22:47

  1月10日,《华夏时报》记者以消费者的身份走访了多个长租公 寓,第一站来到了三里屯附近的湾流国际青年社区。

  湾流国际:27平米1.1万元/月

 

  该社区的工作人员介绍,这里房子的月租金6900-15000元不等,社区主打的是京味高端院落私人府邸,房间内带有独立卫生间,有床、桌子、衣柜、沙发、洗衣机、冰箱、空调、电视等配置。工作人员介绍,这里的床单、被罩、枕头、被子等都是配置齐全的,可以做到拎包入住。除室内设施外,公 寓还配有影音区、健身房、咖啡吧、洗衣房等。

  工作人员给记者介绍的房子月租金为11000元,面积在27平米左右,记者粗略计算了一下,该房子的租金达到了400元/平米/月。记者在现场看到,大多数房间的私密性较差,窗户朝向通道或者隔壁小区院内。

  而记者通过该区域链家门店了解到,周边一室一厅的房子月租金多数在5500-6000元,记者看到团结湖东里一个一室一厅的房子月租金为6000元,面积为44平米,房间内家具较新,配套也比较齐全,平均每平米的租金约为136元/平米/月。

  魔方公 寓:小开间贵过一居室

  记者走访的第二站,来到了魔方公 寓北苑店,工作人员向记者介绍的房屋面积在30平米左右,房租为4700元每月,配有独立卫生间、厨房,床、衣柜、桌子等家具,冰箱、洗衣机、空调、电视、电磁炉等家电。粗略计算得知,该空间租金约为156元/平米/月。


  记者看到,该社区多为0.5平米左右的小窗户,屋内也多有柱子等影响屋内结构,室内采光情况较为一般。三层的大厅处是社区的公共区域,设有台球、桌上足球、动感单车等公共设施,这些可以免费使用。

  随后,记者从该区域的我爱我家门店得知,该区域房子多为新建小区,一室一厅的月租金价格在4500-6000元。乐想汇一套53平米的一室一厅的月租金为4500元,室内家具齐全,约合84元/平米/月。

  一名住在魔方公 寓的住户告诉记者,魔方公 寓有门禁比较让人放心,可以免费在大厅健身。但住进来才知道水电费都是商水商电,两个人每个月水电费加起来要300多块,另外房屋的隔音效果也不太好,隔壁看电视、听歌等都可以听见。另外,和周边的小区比起来,房租还是贵了不少,租约到期后计划到其他小区找找看。

  YOU+:时尚LO FT溢价高出三倍


  长租公 寓的第三站,记者来到了位于苏州桥的YOU+国际青年社区。工作人员介绍,该社区房租为4380-5580元不等,均为lo ft式设计,下层为自由活动空间,上层为一张双人床。公共区域配套有厨房、餐厅、办公区域、台球厅等。社区还会定期举行看电影等集体活动,促进邻居间的交流。

 

  工作人员为记者介绍的房屋月租金为4380元,屋内面积为15平米。计算得知,该社区月租金约为292元/平米/月。但记者看到,该房间未配备冰箱、洗衣机等家电,洗衣服需去楼下付费的洗衣房,该房间位于二层,窗户朝西,对面为一高层办公楼,将屋内采光基本都挡住了。

  由于室内空间有限,有的房间Lo ft设计的上层床上空间也较为狭窄,一米七八的男生坐上去的话,头几乎要碰到房顶。

  记者了解到,该区域一室一厅的房子月租金在4000-5500元,其中,小南庄社区的一套房子为4000元一个月,面积为45平米,屋内设施齐全,平均每平米的租金约为88元/平米/月。

  然而,对于租房者来说,除位置、交通、配套等因素外,价格仍是决定租房选择的首要因素。记者在看房时遇到的王女士表示,YOU+国际青年社区的配套社区环境、交通等方面条件都还可以,但就是价格高了些,自己还是到周边小区找一下,综合对比之下再做决定。

  不仅仅是这三家公 寓,云房数据显示,长租公 寓租金普遍高于周边小区,有的能达到隔壁小区租金的2.5倍。

  该机构实地调研监测了北京19家集中式长租公 寓,并选取公 寓周边1公里内普宅租金作为对比,计算公 寓的溢价率,进而比较长租公 寓和普宅的租金差距。结果显示,湾流国际青年社区三里屯店以高溢率144%位列榜首,是新派16%溢价率的近10倍之多。魔方公 寓(水岸庄园)以134%的溢价率排在第二位,贝客公 寓北京南站店则以109%的溢价率位列第三。西直门梧桐自如寓溢价率为98%,排在第四位,红璞公 寓安居坊溢价率为90%,排在第五。乐乎芍药居店、乐乎公 寓德胜门店、贝客公 寓 紫竹桥店、熊猫公 寓北工大店、YOU+国际青年社区溢价率分别为79%、76%、75%、73%和70%。 

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