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伟业我爱我家副总裁胡景晖:租房也没那么可怕

21世纪经济报道(广州) 2018-02-09 16:24

  随着租购并举相关政策持续推进,长租公 寓领域备受关注。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在参加“网易生活质造家暨2018网易地产冠军榜盛典”时表示,长租公 寓未来发展前景很好,但现在最大的问题是这个行业的财务模型是有点算不过来账。他认为,长租公 寓领域只是看起来很热闹,但是大张旗鼓地发展起来其实有一定的难度。

  “我不知道开发商怎么想。如果(长租公 寓)产权持有,以房租来作为资金回笼的的主要方式,事实上银行的利息可能都还不了。即便租权式经营,这个投资回报率也是不能忍受。”胡景晖具体解释称,在北京买一套房出租净回报率大概1.2%左右,还不如活期存款的利率高,跟理财都没法比。

  因此,胡景晖认为,未来长租公 寓市场很多参数都要发生变化。否则不太可能有大量的社会资金涌进。现在有些开发商(做长租公 寓)没办法。因为拿地要自持,甚至需要百分之百自持。因此,开发商只能做这样的产业延伸。未来,我希望国家能够对(长租公 寓)减免一些税费,能够提供一些财政补贴。整个行业的经营参数要发生变化。否则这个行业看起来很热闹,但是大张旗鼓地发展起来其实有一定的难度。

  另外,在论坛上,胡景晖透露,与绝大部分房地产从业人士不同,他坚持租房生活已经12年。最初,房租月租是3800元,是二环以内的一个130平方米的两居。现在他仍然坚持在该区域租房,租了一个两百多平方米的复式,月租是14000元


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