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1月底流拍后北京一日成交3宗共有产权房用地

华夏时报2018-02-09 16:59

  2月6日,北京土地市场一天之内成交3宗共有产权房用地,分别位于通州、平谷区及门头沟,通州和平谷地块溢价率分别为33.6%、15%,其中门头沟地块未进入现场拍卖环节,而是以网上的一次报价底价成交。

  北京土地市场在经历1月末两处共有产权用地流拍之后,2月6日,又迎来一波新的共有产权用地供应,一天之内成交3宗共有产权住房用地,来自门头沟、通州及平谷区三宗地块分别被中铁置业、住总及金科抱走,土地面积约12公顷。三宗地块共计可提供共有产权建筑规模约30万平方米,可以提供3000套以上房源。

  首先进入拍卖的通州区台湖镇地块,土地性质为二类居住用地,挂牌出让起始价为11.75亿元。到场的房企包括住总、金地、中铁置业、中海、首开龙湖新奥联合体及富力路劲招商联合体。不过,5轮之后,现场仅有住总及中铁置业两家轮番竞价,其他房企属观望状态。经过35轮竞价,住总集团以15.7亿元竞得通州台湖镇地块,溢价率33.6%。

  随后拍卖的平谷区兴谷街道地块挂牌出让起始价为7.91亿元,仅9轮竞价后,金科以9.1亿元成功竞得,溢价率15%。据《观点地产网》报道,现场参与拍卖的房企还有碧桂园、北京城建及金地等,但均未出手。

  在上述两宗地块快速成交之后,门头沟地块现场并未进入拍卖环节,而是被中铁置业以网上的一次报价底价成交,成交价为16.5亿元。

  对于此次成交的3宗土地,亚豪机构市场总监郭毅对《华夏时报》记者分析:首先整体的低溢价率,体现出当前房企在拿地上还是相对谨慎的。第二点是这三个不同地块,溢价率最高的是通州,其次是平谷最后是门头沟,鲜明地揭示出当前这三个板块市场需求的发展状况。

  通州,特别是通州核心区多年没有供地,再加上北京城市副中心的规划,区域的刚性需求相对比较大;平谷也是一样,长期以来在售项目以中高端为主,马坊板块三个刚需项目卖完以后很少有刚需项目入市。

  相对来说,因为门头沟本身的在售商品房的项目量比较大,此前也大量出让过自住房,所以对于门头沟的共有产权住房用地,开发商在拿地上表现的更加谨慎,可以看出房企对于市场趋势包括板块的判断还是一致的。从未来来看北京的土地市场,还是会继续保持理性和客观的状态。

  易居研究所智库研究中心总监严跃进表示,之前地块流拍以后,政府也会调整定价策略,希望土地能够有效成交,个别地块因为房企谨慎的心理,会出现以底价成交甚至流拍。对于部分地块,政府要在控制土地价格成本和给予企业盈利空间这两个目标上达到平衡。


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