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终于知道为什么那么多人在泰国买房了!

嘉和佳美全球地产

2018-03-08 16:37

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泰国是著名的亚洲旅游目的地之一,2015年赴泰旅游人数已近3000万,2016年更有望达到3200万。来泰国旅游度假时,很多中国人会发现,泰国的房价相对中国便宜太多。而除此之外,泰国房产也具备其它很多无可比拟的优势,吸引着越来越多的外国人前来置业。下面就一起来了解下泰国房产有哪些优势?



1、永久产权,无遗产税


在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓,且无遗产税,可世代相传。




2、房价低,无公摊面积


泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子,平均公摊面积大概在25%左右,购买泰国房产相当于打了25%的折扣。



3、公寓、别墅带装修


泰国的公寓、别墅交房时都带装修,公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,大大减少了装修的金钱和时间成本,极其适合外国投资者。相比国内,花几百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。



4、医疗、教育资源丰富,适宜居住


泰国生活环境较好,气候条件宜人、空气干净,且泰国人温和善良。此外,泰国还拥有优质的教育,很多城市都有设有英语课程的国际学校,多语种全外教授课,子女教育有保障。泰国的医疗条件也很好,以低廉的价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的医疗旅游目的国。

2012年,赴泰进行手术的外国人达到128万人,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约58亿元人民币)的收入。对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,而泰国法律也规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证,再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。



5、租金回报率高


泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月;人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,出租回报率低,100-200万人民币的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月,租售比非常低。



6、房价涨势可观


从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,泰国经济已显示出良好的增长迹象。因此,投资泰国房产,在物业稳定增值的情况下,一定能得到高额的回报。



7、购置房产手续简单


泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。




8、税费低,按揭贷款已成可能


购置泰国一手房时,需支付1%的过户费(另1%由开发商承担)和0.5%的印花税;未满5年出售该房产时,另需支付3.3%的特别营业税,而满5年后,则无需支付特别营业税。

税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和所用设施(例如水、电)的保养。

过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,现在这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。

万万没想到,泰国房产竟具有这么多优势。放眼未来,在“一带一路”战略的推动下,再加上泰国正大力发展基础设施建设,泰国房价势必会迎来新一轮上涨。

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