如此“限”制级房价 购房人怎能不疯狂?

新浪房产 2018-04-10 16:15

  新浪乐居讯(编辑 小颖) 2018将成“限竞”大年?据小编统计2017年北京住宅地块一共成交71宗,而这里绝大多数可售商品住宅地块受政策限制,所以,今年市场上将会迎来大批“限”制级房入市。北京房地产市场的供应大幕将正式拉开,一件无可争议的事实是,今年商品房市场将会出现大量“限房价竞地价”项目。

  说到“限竞房”,有必要解释一下。所谓的“限竞房”就是以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的,去年开始,所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价,竞地价”的方式,也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌,稳定了预期,也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。

  2017年北京限竞房供应已超过40块,其中,多个地块开始了入市前的准备,像远洋金融街颐景春秋、中国铁建理想家、保利首开熙悦林语、首创禧瑞天著、万和斐丽、金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠书院等。这些限竞房项目主要分布在朝阳区、丰台区、海淀区、大兴区、昌平区等。全部是限制了均价和最高售价的住宅项目。

  此表中是北京目前有案名的15个限竞房项目,预计均会在今年面市销售,由于售价已被限定,且低于周边在售新盘,因此限价楼盘一定会成为北京楼市一股清流,撩动不少购房者。

  下面小编分区域给大家介绍一下几个受关注比较高的限竞房项目。

  大兴区区域均价69285元/平,大兴区受关注比较高的限竞房项目瀛海府限价52450元/平,不仅低于周边中铁华侨城和园等楼盘价格,且与区域均价相差不少,因此限价房价格优势显而易见。

 瀛海府

  瀛海府首期预计2018年第2季度入市,主力户型为88平3居,为4-9层洋房,预计均价52449元/平米。据售楼处人员介绍瀛海府项目得房率比较高,88平的三居室户型更是南北通透,户型方正,让人无可挑剔。项目还临近地铁8号线瀛海站,8号线全程24座换乘站,预计今年年底可以通车,出行将非常便利。

  房山区区域价48114元/平,房山近两年来也跟随北京整体市场抬高了购房门槛,但由于均价基数低,上涨之后仍比其他区域有明显价格优势,而限价房万科七橡墅价格仅为22000元/平。

 万科七橡墅

  万科七橡墅限售价格为22000元/㎡,是目前北京限价房中价格最低的,项目位于房山燕房线周口店镇站北约800米,目前项目待售中,具体信息待定。说起燕房线大家都知道,是2017年年底开始载客运营,拉近了房山燕山到市中心的距离,预计2年内还会开通支线,这就包括周口店站也就是项目紧邻的地跌站,项目未来交通会非常便利,也将会成为目前北京最低价的地铁房。

  从去年出让住宅用地来看,“限房价竞地价”项目来势汹涌,或将会成为今年商品房市场的供应主力,而这些限价房对于刚需族来说一个新的选择。

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