城市综合体:引领城市价值“再发现”

新浪房产 2018-04-12 15:22

  无论是商业巨头,还是新模式商业缔造者,“老将新兵”都在不断地进一步挖掘城市综合体的潜在价值。

 综合体将成城市发展主角

  作为全球第二大经济体的首都和人口超过2000万人的特大城市,今天的北京面临诸多“大城市病”,承受着比以往更加艰巨的挑战。

  如何优化城市职能,促进转型升级与高端化,已成为城市可持续发展的必然要求。因此根据北京市政府对于城市规划发展的相关指导意见,中心城区需要严格控制新增人口和经济活动,并渐次将部分城市经济功能向中心城区以外的周边地区转移。与此同时,有城市规划方面专家指出,为了避免职住不平衡加剧的情况,优化城市功能和空间结构,必须促进人口和经济活动的同步转移,建立城市“多中心”十分必要。

  对此,多位业内人士分析认为,由政策指导带来的扩散和转移,将使得北京周边区域从不同程度上承接部分城市的功能,在这个过程中,除了单一的居住业态,能够实现承接大规模人口迁徙的业态,非综合体莫属。

  “无论是从业态组合,还是资源聚合的本质看,城市综合体都一定会成为城市发展的主角,这一点毋庸置疑。”某房地产企业相关负责人表示。

  城市综合体的综合效应还在不断放大。在北京、上海,广州、深圳,不同形态以及功能侧重的综合体项目,都在引领城市价值的“再度发现”。无论是商业巨头,还是新模式商业缔造者,“老将新兵”都在不断地进一步挖掘城市综合体的潜在价值。

 城市综合体凸显投资、居住、商业三大价值

  城市综合体将城市中的商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的多种内容进行整合。较独立商场和住宅有着无可比拟的优势。

  和普通居住产品相比,城市综合体的优势很明显,必须依靠周边配套资源的一般的居住产品使人感到无力,但是城市综合体自身的商业服务配套就能使业主享受到一站式的服务。不同于独立商场只能吸引一般的购物人群,而城市综合体还会吸引除一般购物外到其他使用功能建筑的组合人群,也为综合体商业带来更多的人流和更多的非目的性购买的机会,并提升了销售额。

  由此可见,一个成熟的城市综合体对城市核心商圈的重新定位、区域的发展、区域居住商业氛围有重大作用。因此,城市综合体所具备的投资价值、商业价值、居住价值是其他建筑业态无所比拟的。

  位于通州运河商务核心区的新光大中心,占地近10万平米,总建面约75万平方米,内含40万平米国际甲级写字楼群、16万平米云端河景商务公寓以及10万平米滨河体验式商业,比肩世界顶级综合体的体量,业态完整丰富,呈现了综合体完整的生态发展链条。

  购物和餐饮已经成为了城市高端综合体不可或缺的一部分,作为城市副中心地标性综合体,新光大中心拥有10万平米滨河体验式商业,以更愉悦的消费体验,更流畅、科学的动线设计来满足城市精英的消费需求,同时通过开发企业丰富的商业运营实力形成了品牌效应及积聚效应,为此增添了商业的繁华度和活跃力。

  成熟的商业配套必然会带动新光大中心写字楼价值的提升,且价格也会随着商业的成熟而相对地增加。而商务公寓也会伴随写字楼、商业等日渐落成,价格必定持续上扬,其繁华商业配套提供了旺盛人流保障,写字楼带动大量商务人群需求,必将造成公寓产品更加稀缺。

  新光大中心占据运河商务区核心地位,把居住、办公、休闲、娱乐、社交各种资源都汇聚在一起,聚集世界500强、上市公司及精英人群,于繁华之上尽享城心精粹,周边配套一应俱全,城市精彩生活,吃喝玩乐购一站式尽享。

  毋庸置疑,项目建成后,将加快北京城市副中心的发展,带动区域商业氛围的逐渐成熟与繁华,进一步提升人流、物流的持续繁荣,形成人流、物流的循环,从而项目多个业态建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体;同时也更大地辐射周边带动区域的发展,成为推动城市发展的重要力量。

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