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180万租10年!北漂新抉择:租房还是买房?

新浪房产 2018-04-13 17:21

  新浪乐居讯(编辑 小颖) 只长租,不出售,不涨房租,90平米精 装修小三居,租金一次付清10年180万起,对于在北京租房的你如何选择,是租房还是买房?

  北京首批企业自持租赁房项目之一万科翡翠书院2018年4月28日将启动预租。这是2016年北京“9·30”楼市新政提出“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”后,北京入市的首批“企业自持租赁房”。

  “企业自持租赁房”是什么:

  企业自持租赁房是用来租的,不能买卖,更不能以租代售;其次,这些租赁房是企业自持,开发商把房建好不能卖,只能租;企业自持租赁房属于新房精 装出租,与市面上出租的二手房不同;并且企业自持租赁房的出租对象不受限制。

  企业自持租赁房出租规则:

  1,企业自持租赁房是真正的长租公 寓,一次性最长可以签10年合同;

  2,企业自持租赁房合同期内,租金不会上涨;

  3,租赁房需要满足全装修交房,会配备一部分家电产品;

  截至2017年底,北京市已推出27个企业自持租赁房项目,目前两个企业自持租赁房已经确定案名:

  海淀区万科翡翠书院

  翡翠书院主打户型:70%的一类是90平方米三居室,另一类是180平方米以上复式四居室。租金标准:租金取决于户型,90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元180平方米的四居室月租金约为3万-4万元。装修标准:叠墅精 装修标准交房,同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。项目周边近2公里为16号线永丰站,京新高速、京藏高速路,以及三横两纵的五条城市路线;与其一路之隔的,还有正在建设的30平方公里的海淀绿心公园。翡翠书院项目已经开工建设,近期将启动预租,预计2020年底将交付第一批租赁房源

  万科翡翠书院按配租规定,租户需要一次性付清首 个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按照1.5万元的月租金计算,十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,十年全部租金也将达到360万。

 大兴区中国铁建理想家

  中国铁建理想家主打户型为80至100平米两居,位于北京市南五环至南六环之间紧邻地铁四号线清源路站,该楼所有的住宅将用于租赁,租金价格待定。

 一次性交180万房租值不值?小编整理了一下万科翡翠书院和中国铁建理想家园周边新房、二手房价格,以及周边租房价格,我们一起来算笔账。

 以确定价格的万科翡翠书院为例:90平三居室租住10年一次性需付180万元(未考虑押金);

  新房价格对比:

  万科翡翠书院周边新房首创天阅西山价格80000元/平,若以90平米面积计算总价是720万元。万科翡翠书院10年租房价格180万元是首创天阅西山总价720万元的四分之一。虽然乍一看便宜不少,但一个是70年的产权,一个10年的使用权,相比之下,很难将企业自持租赁房的性价比评价为“高”。

  恰巧万科翡翠书院周边有一个共有产权房中铁碧桂园35000元/平,若以90平米面积计算总价是315万元,而在万科翡翠书院租房21年价格315万元(要在21年内租金不变情况下)。中铁碧桂园70年产权购房人产权份额比例为70%,万科翡翠书院21年使用权,相比之下,中铁碧桂园优势显而易见。

 二手房价格对比:

  万科翡翠书院周边二手房颐丰庄园挂牌价41607元/平,若以90平米面积计算总价约375万元,万科翡翠书院10年租房价格180万元是二手房颐丰庄园总价375万元的二分之一。相比70年产权的二手房,企业自持租赁房完败。

  周边租房价格对比:

  万科翡翠书院周边90平三居室租金价格约10000元/月,相比月租金1.5万-1.8万元的万科翡翠书院平均每月要便宜约6500元;万科翡翠书院优势在合同期内不涨房租,如果普通租房价格每年上涨10%,也需要5年的时间破每月1.5万元。并且万科翡翠书院租户需要一次性付清首 个租期内的全部租金,对于普通租户一次交上百万元亚历山大呀,这样比起来,企业自持租赁房对比普通租房优势也没很好体现。

  那么问题来了,既然能一次掏出几百万交房租,为什么不自己买套产权70年的自有住房呢?小编为大家在北京挑选了总价300万左右的楼盘,希望对大家的置业有所帮助。

  中海国际城

  中海国际城项目位于燕京桥西南角,石门地铁站南1200米,价格在42000元/㎡左右,总价300万元/套起,房源面积70-80㎡之间,均为两居户型,70年产权,预计会在2019年6月底交房。

  一品嘉园

  一品嘉园目前在售户型面积为一居61㎡,72-88㎡2居、113-140㎡3居,均价38000元/㎡,总价240万元/套起。项目为6层花园洋房,70年产权,毛坯现房,带电梯,南北通透,一梯两户,物业费1.8元/㎡·月。

  中海国际城和一品嘉园两个楼盘均为70年大产权的普通住宅,价格优势明显,中海国际城属于地铁房。对于租企业自持租赁房还是买房大家自行选择吧!

  企业自持租赁房的优点还是有的,目前市场上不少长租公 寓租期最长一年,主要面向单身青年,与普通租赁产品没太多区别,并未起到稳定租房者的作用。此外,北京“黑中介”、“黑房东”等乱象被人们广为诟病,“突然涨房租、不交钱就走人”的情况屡见不鲜。但企业自持租赁房可以锁定租约期内的租金,不用担心租金上涨、租期未到就被毁约赶出,再也不用担惊受怕当“北漂”。

       另外小编还了解到,万科翡翠书院租70年可获得产权。按照万科内部的估算,180平米4居的房子,如果按商品房来卖,首付四成加上贷款付息,算下来约为2650万元,而租70年的话,如不算折旧和机会成本,总租金大概为2860万。看来要想租满70年,还的努力多活几年。

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