买or不买?!昌平绿海家园共产房选房现“区域差”

新浪房产 2018-04-13 19:45

  4月13日清晨,刚刚步入春天的北京,阴冷的小雨淅淅沥沥,就在这种环境下,昌平区六环外的共有产权房项目“绿海家园”开始选房。

  665套房源供应东西城1200户 个人政府各占50%产权

  绿海家园项目位于昌平区六环外的旧县村,房源共1677套, 51-70平一居共801套、77-87平的二居共872套,88-90平的三居共4套。所有房源均为毛坯交房,销售均价18000元/平。

  根据昌平区住建委公告,绿海家园公开选房要针对不同对象分两批次进行:

  1、面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭,房源1012套;

  2、面向东城区、西城区户籍无房家庭,房源665套。

  同时,对于购房者最关注产权问题,绿海家园的房屋产权由购房人与政府按份额共有,其中单套住房的购房人产权份额比例为50%,政府持有剩余50%产权份额(政府产权份额由北京市昌平保障房建设投 资管理有限公司代为持有)。

  本次参与选房的是东西城户籍的无房家庭。根据乐居记者现场反馈,东西城1200个家庭拥有选房资格。 

  50平一居首付不到40万,年轻小夫妻出手毫不犹豫

  成功选房的李先生在交谈中,脸上的神情平淡中稍有一丝喜悦。李先生讲,“自己手里只有40万,目前只够支付这套50多平的一居室,还是要知足”。对于通勤时间的问题,李先生认为,“自己从事IT行业,媳妇现在在昌平工作,未来自己的工作也可以换到昌平区”。对于绿海家园的房源,最大的优势,就是价格便宜,18000元/平的价格,在北京近郊区已经找不到其他选择,因此,对于预算有限的人来说,绿海家园能真正给他们一个家,是不可多得的“次优选择”。

  不买还是因为“住” “三代同堂”刚需选房受困

  来自东城朝阳门的汪先生对新浪乐居讲,“刚刚结婚,妻子已经怀孕,生宝宝以后老人还要帮忙带孩子,需要三居才能住的开,目前换房成本太高,这个房子三居一共才4套,根本选不上,不得不放弃这次机会,真希望本次三居能多一点”。

  遗憾满满的汪先生代表了本次选房的一类人。确实,项目最适合三代人居住的三居有4套,仅占房源总量的千分之二,勉强“宜居”的两居室也就872套,占房源总量的52%,而只能作为年轻人过渡居住的一居室有801套,约占总房源的47.76%。因此,对于像汪先生这些家庭来说,绿海家园约有一半的房源都无法满足“老人帮忙带孩子一起住”这一刚性需求。

  区域群体配套认知存差异  交通学校成东西城土著无法承受之痛

  据乐居现场记者现场了解,本次参与选房东西城家庭,大多数是名下无房的东西城“草根”,也有不少是因为工作而落户单位集体户口的家庭,工作和生活范围基本上一直圈定在三环内。绿海家园位于昌平六环外,距离东西城着实较远,且周边没有地铁站,对于没有私家车的工薪家庭来说,交通配套实在太过薄弱。从西城赶来的刘女士一家对乐居讲,“自己目前上有老下有小”,“医疗教育配套都跟不上,老人孩子出现紧急情况无法就医”。

  谈话间了解到,刘女士单位集体户口落在西城,对应划片学校是张自忠小学,虽然排不进“京城四小”,但跟昌平六环外绿海家园周边的“村落小学”相比,差距着实非常明显。同时刘女士也需要赡养父母,府右街周边3000米范围内有北京第二医院,曙光医院等众多知名医院,其中更不乏北京协和、积水潭等三甲医院,能给老人小孩提供最好的医疗保障;而对比昌平六环外的绿海家园,周边5000米范围内没有符合应急需求的医疗设施,开车到最近的 “昌平区医院”也要半个小时。这种区域性配套落差,刘女士无法接受,最终放弃选房。

  刘女士的情况不是个例,对于部分东西城家庭来说,昌平六环外的房子确实无法称得上完全“合适”,尤其是对于习惯了东西城的便捷繁华的人来说,东西城和昌平六环外区域间的配套对比实在难以改变他们的认知差异。但对于选房成功家庭,以及下次参与选房的昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭,无论在通勤时间、距离还是生活环境上,都能接受这种“毕竟房子便宜的”事实。

  据悉,本月是昌平共有产权房的“集中选房季”,除了15日之后绿海家园共有产权房的“下半场”选房外,中骏•四季家园、翡萃家园项目选房活动也将于4月13日至4月19日在昌平区朋博体育馆展开,后续选房情况和结果,新浪乐居也会第一时间带大家全程直击。 

图片来源:昌平区住建委

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