这才是真正不浪费一平米的项目

新浪房产 2018-05-15 17:04

我以前领导的QQ名字叫永恒的大地,我曾经问他为什么叫这个名字,他说这世间什么都会改变,只有土地才会永恒,见证千百年的历史,又伫立现在和未来

正在我还在咀嚼他这句话的时候,他悠悠了来了一句:可惜现在不少土地上面盖的东西都荒废了这永恒的大地

其实想想也是,伴随着房子越来越昂贵,我们对待项目的标准好像变得空前的统一:能够产生多少收益。今年开始我也陆续听到一些观点,说的是房子已经不是居住产品,而是一个金融产品。

可能是我步伐太慢,接受不了这样的观点

陆陆续续在市场上看各种各样的项目,其实每一个项目都有足够打动客户的地方,但是每一个项目都有不忍细看的地方,每当我询问项目开发商关于细节的时候,他会和我说大量的关于什么现金流啊、财务成本、周转周期这样的专业词汇,最快程度把我弄懵逼

对于项目,我们总是有各种理由达成各种妥协,所以遗憾的是对于平米空间我们就有各种的浪费

但是幸运的是,市场这么大,依然会有一些异类产品让我眼前一亮,每当我看到这样的项目,我想他存在的意义除了承载每一个客户的同时,也给到我们不同程度的反思

今天的这个项目,大概也是如此

我为此打了一个飞的当天来回北京

项目位于北京西五环

来自中粮集团的京西祥云

这可能是我最近看过少有的对每一平米都充分尊重的这么一个空间

项目的亮点比较多

首先给大家看户型,这应该是今年95分以上的户型产品

一张图就可以征服你

户型面积125平米,规划了非常方正通透的四房户型,这样的面积控制已经是非常的合理

我们可以看到,整体的户型均好性非常强,一梯一户的户型设计,入口增加收纳玄关的空间。入户后两房朝南客厅朝南,主卧规划套房空间,衣帽间和主卫一个都没有少

每个户型空间的开间进深都控制的相当的好

另外,户型还有两个值得说的亮点

北向规划了这样的可分可合的双空间,这样的空间规划极好的迎合了当下的需求, 二胎政策下,如何让两个小孩更好的居住在一起成为空间设计的一个大命题。

而这样可分可合的规划设计,如果年龄相近的二胎,完全可以让他们生活在一个空间下共同成长。如果二胎与第一个宝宝年纪相差较大,需要一定的隐私,又可以封闭为两个独立的空间,独立的入户门,这样的设计很好的贴合成长型家庭的需要

另外,细心的你可能也发现了,南向这个公共卫生间有意识的规划为三分离式卫生间,这很大程度的满足了宝宝换洗尿布的需要

当然,如果家里只有一个小孩,另外一个区域就可以很好的调整为书房,所以说这样的格局设计,几乎可以使用市面上90%的家庭客群

另外还有一个值得说的

这个是户型规划到后期使用的一个巨大的痛点,就是家政使用空间,90%的开发商都会在厨房的北面规划一个工作阳台,然后告诉客户这里可以用来操作家政

但是这里恰恰是最需要对收纳进行规划的地方,仅仅给一个敞开式的阳台没有意义,而中粮这一次很好的把这一块区域做了很好的收纳细分,让这里大概5平米的空间没有一点点的浪费,反而更加充分的利用

当然其他地方的尺度我就不说了,大家可以看下尺度都是刚刚好,125平米做四房已经不容易,更难的可以让一个家庭全生命周期的使用,从新婚到一胎到二胎到三代,都可以很好的兼容

当然,这个项目出挑的不仅仅是户型,值得分享的还有他的精 装 修

都是用一个个细节,来承载每一平米的意义

入户模式采用了电梯一卡通的形式

通过刷卡就可以到达指定楼层

项目还比较难得的引入了人脸识别系统,我体验过,识别率挺高的,整体的私密性更高

然后在入口处的玄关

几乎已经完整的规划好了全部的收纳空间,并且还考虑到了摆放凳子的位置

门锁用了现在很流行的三种入户方式,旁边还有一个入户挂钩可以在买菜之后临时悬挂一会找寻钥匙

进入室内首先是厨房内

整体U型的空间内,承载了大量生活可能

首先毫无疑问的是,大量的收纳

被这样的形式

这样的形式

或者这样的形式各种组装

除了厨房该有的设备之外,还配备了

水槽式消毒洗碗一体机,这个东西用到的概率比烤箱什么的大多了

另外还有几个细节

水龙头是抽拉式的,便于清洗水槽的各个角落

墙壁上还有这个东西,这个是可移动的电源,防止电器插座不够长的问题

柜子下面配备了这样的灯源,人性化的是感应式的,手只要在下面甩一下灯源就亮了

还有这个

接上手机就可以播放手机里的歌,做饭额外增添了不少情趣

还有这个贴心的凉霸,在做饭非常燥热的时候可以吹点凉风降降温度

这一次中粮的卫生间也做了很有特色

镜面用了防雾的镜面,灯源选用了防水的灯源

用了同层排水技术,另外加上悬挂式马桶,低噪音且没有清洗死角

据说这个暖风的功率特别好,洗好出来基本没有冷的时候

主卧还采用了魔镜这样的高科技,可以让你洗漱的时候可以了解外面的天气情况

另外,外部空间还有不少细节值得一说

客厅和卧室的主要墙面都设置了这样的挂钩,挂画的时候不用担心破坏墙面和壁纸

足够多的USB接口

所有的窗户都用了双层中空玻璃

静音设计的龙头把手,分贝低于20分贝以下

另外值得一提的是,中粮项目的灯源布置的挺不错

衣帽间内嵌了灯光

中央空调吊顶处排布了灯光

卫生间镜面下方排布了灯光

重点区域都排布了夜灯

甚至这样的按钮,都做了内嵌灯的处理,供夜晚熄灯后可以使用

而且

光的亮度可以根据家庭模式调整,非常人性化

当然,各项智能化系统都得到非常完善的运用

这些都是标配,不少项目里都会有尝试,我就不展开来说了

我想和大家聊聊一个系统

中粮项目这一次和华为合作,在京西祥云里尝试了智慧家庭生态系统

我也在项目现场感受了这样的智能家居系统

简单的来说就是

通过这样一个路由器

如果感觉辐射范围不够还可以增加一个小型的

就是这么一个路由器

就可以用手机来控制家里的所有家居和智能化系统,智能化生活得到真正呈现

可能你会说,小米好像也在做这个东西啊,也不是什么很牛逼的科技嘛

但是华为这一次尝试的不一样的地方在于,小米的路由器只能用来控制小米自己的家电,换句话来说你想过上广告里的生活,就必须把家里的设备全部换成小米的

但是华为这一次不一样,他做到了彻底的开源

华为正在做研发链接,用来链接所有的外部电器设备。

而这样的心态也真正决定了华为这套系统可以最大程度为用户所用,且不流氓,而且用户真正会用

这个是华为和小米不一样的心态,华为这一次和中粮的合作,也是将这样的理念在京西祥云里面得到充分的扩散,让家里的每一个设备每一个器官都可以为用户所用

所以看了整个项目,各位可以发现,这个项目的户型、精 装修的细节、智能化系统,所有的一切都承载起用户的起居体验,对于空间来说,每一平米都是活的,每一平米都得到最大程度的放大,在日渐金贵的房子当下,这样的品质非常的稀缺

另外,对于项目来说,这里的用心也不仅仅体现在室内空间上

小区整体的景观规划的起点也是不仅仅让人看,而且还能够让人用

值得一提的是,因为中粮庞大的产业链,整个项目融入了大量的其他元素,让用户感觉整个社区可以提供的不仅仅是空间,而且是多维的服务

比如

社区里定期组织集市,这样的跳蚤市场看起来感觉棒极了

和元化医疗达成服务,构建复合的医疗体系

当然,提到中粮就不能说大悦城的服务,同样也可以为社区提供服务

我想各位可以感受到中粮对于这个项目的用心

几乎把所有的资源都倾注到了京西祥云这个项目里

祥云系是中粮研发成功的又一个产品系列,发布会上对京西祥云的定义是这样的

探寻诗意的未来生活

这个诠释的理念非常好,我对这个项目最直观的理解就是:不浪费任何一平米。

这个小区里的不论室内、室外、甚至气场感觉上都可以发现,每一寸的空间都得到最大程度的利用,为用户的衣食住行以及在家里的每一个动作都考虑万分

现场的发布会上,当主持人询问我在易居沃顿的导师,也是这个项目的负责人周鹏总的时候说:作为开发商,为什么要开发这样的项目

周鹏的第一句回答是:我挺反感别人叫我开发商,我更愿意别人称呼我们是生活服务商,这个项目也是最大程度为用户服务的一个项目

我想这么简短的一句话各位可能就看出一个端倪,这也许是未来社区开发的一个方向,我们需要从我们能够做什么转变到可以为用户提供什么

不论房价提升到什么程度,这样的思维永远会差异化其他项目

对于一个项目的最高评价,也许就是这么一句简单的一句话:不浪费你给用户的每一平米

关于户型设计,关于精 装 修、关于智能化、关于各种其他,你的项目是这样做的么

推荐各位学习这个项目,来自北京中粮,京西祥云

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