平谷马坊共有产权房保利桃源香谷网申正式启动

新浪房产 2018-05-16 10:46

  保利·桃源香谷项目正式开启申购,时间为2018年5月16日上午10:00至2018年5月30日下午17:00,扫描下方二维码即可进入申购页面。申购地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn 

(5.16上午10点到5.30下午17点开启申购)

 

  一、项目基本情况

  保利·桃源香谷共有产权住房项目位于平谷区马坊镇梨羊村,项目四至为:北至小梨路,南至规划路和府前街,东至金平北路,西至金平西路。

效果图

  项目规划总建筑面积约6.87万平方米,其中规划地上建筑面积约4.57万平方米,全装修交房,套型主要为建筑面积约90㎡二居371套、117㎡三居124套,总套数495套,含全装修费用销售均价15500元/㎡(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

  二、销售对象

  (一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请:

  1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

  2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  (二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

  1、申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

  2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

  3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

  4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

  (三)本项目房源面向平谷区户籍无房家庭和在平谷区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合条件的非京籍家庭销售,其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外,非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件:一是须在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录。三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月。

  三、房源安排

  (一)项目总房源的70%(共计347套,详见附件1)面向以下家庭摇号选房:平谷区户籍无房家庭和在平谷区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  (二)项目总房源的30%(共148套,详见附件2)面向以下家庭摇号选房:在平谷区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  (三)房源如有剩余,未选房申购家庭按摇号结果依次递补选房;面向非京籍申购家庭30%的房源如有剩余,京籍家庭按摇号顺序递补选房。

 四、共有份额比例的确定

  根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定,该项目产权份额的确定情况如下:

  (一)共有份额比例确定原则

  该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行,其中政府产权份额由北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司代持有。

  (二)共有份额比例评估及确定结果

  该项目申购前,北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%,北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。

  五、资格审核

  (一)本次摇号工作结束后,选房启动前,将开展非平谷区户籍家庭在平谷区工作情况的审核,审核认定标准为:2018年5月(开通申购当月),“申请人”在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为平谷区,即可认定为“在平谷区工作家庭”。具体的资格审核认定工作,由平谷区住房保障部门负责。审核工作结束后,审核结果将在北京市平谷区住房和城乡建设委员会网站进行公示。如经审核,申购家庭信息不符合条件或与承诺不符,不得参与选房。

  (二)申请核验人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格,申请核验人须如实申报家庭情况,凡不符合原选房所在组别要求的家庭,不得签约,取消本项目购买资格。

  六、销售监管

  (一)为确保共有产权住房销售工作公平、公正,共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。平谷区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。

  (二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息,并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购共有产权住房的家庭,一经查实,严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格,禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

  (三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究行政责任;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

  七、需要说明的问题

  (一) 保利·桃源香谷项目于2017年7月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书,挂牌出让文件中约定居住建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”,项目核准的批复中明确本项目住宅全部为政策性商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号),2017年9月30日前未销售的自住型商品住房,按照共有产权住房进行销售、使用、退出以及监督管理,因此,项目转化为共有产权住房项目,《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)不适用于本项目。

  (二)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的,如涉及集体土地上房屋拆迁,在补偿安置时,不得选取房屋安置补偿方式,或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

  (三)本项目签订三方合同,其中甲方(出卖方)为平筑公司,乙方为购房人,丙方(政府份额代持机构)为北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司,其中北京平筑房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、收取购房款并出具相关发票、前期物业、房屋交付、产权办理、工程质量保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额,并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

  (四)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。 

  (五)购房人取得的房屋产权性质为:“共有产权住房”,房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

  项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。

  网申地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn  

  申购热线:010-60990888、010-59146649(上午9:00-下午17:00) 

  监督电话:010-89984339(上午9:00-11:00下午14:00-17:00)

  平谷区住房和城乡建设委员会

  2018年5月15日

  保利桃源香谷共有产权房房源套数约495套,项目销售均价:15500元/平方米(含全装修费用),项目占地面积约2.07万㎡,地上建面4.56万㎡,容积率2.2,项目整体秉承“以人为本,环境至上“的规划理念,坚持实现居者有其屋的原则,强调大组团空间的围合;开发商在有限的条件下仍注重小区景观设计;虽然项目性质为共有产权住房,但开发商却传承匠心,以商品住宅的标准来打造,以设计提升居住品质,让居住者享受到高品质的居住环境。


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