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全球炒房客的庞氏骗局或正崩塌

商业见地网 2018-06-09 06:32

  路透社近日报道,在回答英国房价的26名受访者中,有15人认为由于英国在脱欧之后的情况尚不明朗,明年对伦敦房屋的需求将会下滑。有10人表示需求将持平,只有1人认为英国房价会增长。以伦敦为例,报道称,近年全世界投资者投资者已将伦敦的房屋炒至天价,预计伦敦房价将是遭全球金融危机冲击近10年来,首度出现年度下跌。

  BWC中文网长期近日提及,美元加息通道持续开启,多国央行加息已成趋势,全世界多个城市中被炒作、自住功能甚少的楼市或面临人去楼空,炒房客成为接盘侠的风险。就以英国伦敦为例,今年1月伦敦房价创下2009年8月之后最大跌幅后,这种泡沫风险不断传导至英国多地。彭博社此前报道,英国房价在4月份就创下2010年9月(近8年)以来的最大跌幅,紧接着,据英国《每日电讯报》近日报道,根据抵押贷款发放机构英国全国银行(Nationwide)的数据显示,英国房价在5月再次下跌,这是4个月以来第3次房价下跌。

  值得注意的是,与今年英国楼市下跌的景象不同的是,金融危机后至2017年近十年间,英国房价持续飙升。一方面是美联储带动下的英国央行低息助推,还有另一层原因是近几年英国脱欧进程中,英镑持续贬值。对于炒房客来讲,低息加货币贬值,就一味地认为是地产升值的最佳机会,于是全世界的热钱都加大杠杆蜂拥至英国。

  应该说,一部分精于地产投资的全球投资者在选择英国最终彻底脱欧前,赶在本轮量化宽松末班巴士之前抛售房屋,应该赚了很大一笔英国房价升值的钱。但是,相反的是,全世界相当一部分投资者看到英国房价暴涨的现象,在去年价格高点投资了英国楼市,而今年则迎来投机亏空的景象。比如,近期一些伦敦的房主,宁愿降价数万英镑也选甩楼的现象屡见不鲜。

  随着英国房价的下降,前期靠高杠杆和脱欧预期促升的房价风险正在不断外溢,可怕的是,这一外溢的风险黑洞可能深不见底。可以预期的是英国央行加息背景下,炒房客按揭利息将大增,比如,英国央行货币政策委员会(MPC)委员邓雷罗近日称,预计未来三年借贷成本将逐步上升。不可预期的是,脱欧对英国经济带来的阵痛性打击可能超出全世界投资者的想象。

  环球网援引香港“东网”6月3日报道,英国媒体引述英国脱欧事务部消息指出,英国2019年脱欧前无法与欧盟达成任何协议,届时英国与欧洲相连的港口会立即关闭,而英国当地或很快出现粮食、药物和汽油短缺问题。《星期日泰晤士报》指出,英国政府的高级官员正为脱欧事务大臣戴德伟制定紧急方案。他们假设:若英国采取“硬脱欧”措施,导致英国出现“末日脱欧”处境,从欧盟而来的供给品出现严重短缺,英国届时该如何应对?

  这意味着,在当地人未来可能迎来英国经济上的一些不可抗力时,对楼市的购买需求将大为降低。这对于那些试图高价卖出英国房产而获取暴利,但至今尚未找到合适买主的全球炒房客来说,或迎来他们自己炮制的庞氏骗局崩塌的时刻。事实上,这一负面预期或已提前在英国楼市上演。

   比如,英国全国银行称,20年来,该国私人租房率从10%上升至20%,自有住房与社会租赁住房则相应下降。该银行首席经济学家罗伯特?加德纳表示,调查人员发现,英国并无太多新的购房需求,而市场上的住房供应“与其说是滚滚洪流,不如说是涓涓细流”。(完)

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