北京首个限竞房瀛海府今日开盘!

北京楼市观察团 2018-06-09 07:39

  一则新闻瞬间刷爆小编的朋友圈——北京市住建委在官网公布了三则预售许可预告,而这三个预售证都是北京首批限竞房项目,分别是位于房山的旭辉城和金樾和著以及大兴区的瀛海府!

  瀛海府

旭辉城

金樾和著

  小编独家获悉,这三个项目中“性价比”绝佳的位于大兴的瀛海府将作为北京首个限竞房即将在本周六入市,首期将推出194套房源:

  不仅如此,金樾和著将紧随其后,于本周日入市。

  小编得知后,非常兴奋,究竟第一口吃螃蟹的瀛海府市场反应如何?会不会一开即罄?

  先为大家简单安利一下瀛海府这个项目:

  瀛海府位于大兴区瀛海镇,该项目均价52449元/㎡,主力户型为88平3居,4-9层洋房。户型图如下:

  该项目的户型设计比较优秀,是当下比较少见的双卧朝南的三居室,总价在500万左右。

  金樾和著

  位于房山区良乡镇中心的金樾和著,均价不超过38994元/平,且最高销售单价不得超过40944元/平。以中高端人居改善为项目定位,依托中海、首开、保利、龙湖“四雄”品牌实力。

  户型:127㎡四居

户型:89㎡三居

  是不是还想知道另外旭辉城的信息?小编一次性满足你:

 旭辉城

  位于地铁良乡大学城西站以南的旭辉城,均价不超过38994元/平,且最高销售单价不得超过40944元/平。据售楼处的消息,车位配比是1:1.3,保证出行。户型:75平两居,89平、105平三居。

 专家点评

  北京房地产业协会秘书长陈志分析认为,区域内首开保利熙悦林语也是限竞房,限价52315元/平米。从区位上来看,熙悦林语更靠近五环,在南海子公园西门,而瀛海府则更靠近六环,见下图:

  从价格上来说,二者相差不大,但瀛海府属于毛坯,熙悦林语则是精装,这样看来瀛海府的优势并不明显。瀛海府可售住宅的体量较小,计划预售的面积也不过33842平方米,约可提供300余套限竞房,而大兴南海子周边在售项目大多为高端改善项目,瀛海府的单价优势是否能有效聚集区域客流还有待考究。不过每个购房人的需求不同,未来限竞房将源源不断,购房人还是应该理智选房,不要盲目抢房。

 关于“限竞房”

  小编还想提醒大家需要明白以下几点:

  ◆ 限竞房产权70年完全属于个人,与商品房没有差别;

  ◆ 这个“限竞房”的购买同普通商品房一样,但凡有北京购房资格均可购买;

  ◆ “限竞房”后期出售时,不需要补交差价,增值部分的收益也无需按比例上交;

  ◆ 部分标明5年限售的,需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易;

  此外,除了这三个项目,位于孙河的限竞房瑞悦府也将于六月下旬取证开盘。据了解,由于项目开盘后交首付的周期比较短,准业主现在要开始准备首付,首套%40,二套80%,此外,开盘当天选完房需要交一个锁定房源的50万定金。

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购房 项目 开盘
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