观点:你那里房市热,纯属各例。

有很多人误解“房市热”。房子背后“爱恨”交叉,为何你也在推波助澜!起因:城市发展和人的追求所导致。如果政府不炒地,怎么会有这些问题?政府要不是绝对控制资源的话,怎么会有这种问题?要不是计划供给,怎么会有这些问题?

当政府炒地的时候,老百姓为什么不炒房子呢?资本瞄准了,你就说他“炒房”。前些日子,由于马云的误判,说“如今的房子,许多家庭超过三套,过八年后中国的房价如葱一样便宜”。一部分人觉察马云并非信口雌黄!其另一部分人,却被提醒。

此前,也有人发话,房子是用来住的。说穿了房价不过是一个数据罢了,它上涨也好,下跌也好,不应该是我们关注的重点。我们的关注点应该放在房价这串数字的背后,本质上是供求两边对后续楼市的预期决定了房价这个表象。

所以想要推进楼市稳健健康开展,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、出资、立法等各方措施,深入研究符合我国国情以及各地市场规律的调控政策、机制。

至于,任志强发话“房子都不够住”?我没觉得有多少,因为总量就不足。在计算大城市房屋总量的时候,很多人或者说很多官员做了一个错误的判断。

关于房子现在到底缺不缺,需要一个非常权威的数据统计,即使之前出来过,大家也不相信,为什么?因为是平均数据。这的确是真的,只是被平均了!我们的房子总量并不缺。关键就是这个问题,房子总量虽然不缺,但一平均还能分很多,人人都有安逸的房子居住了,这就好比你跟马云的财富一平均还能多几个亿呢!总体来说,房子价格处于上高,有70%的百姓无法承受得起。这是事实!

马云发话,房价如葱一样便宜。是另有依据的:当人口流向和老龄化决定了今后中国这一轮房地产上升周期中,不再有普涨行情,只存在与大城市化相关的结构性行情,但趋势并不乐观。这时候“房子如葱”,但给许多人误判。

中央发话,房子是用来住的、不是用来炒的。加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。这印证了当下人民可以享受“品质”生活的。

如今,房子品质也是一种炫耀的资本,有钱人喜欢买大房子。另一边,房子成了很多中国人的心病。其实也正反应了我们本身的问题。不买房不行,租房过一辈子不可以。

通货膨胀:也是房价上涨的主要动力。长期温和的通货膨胀,货币超发。这些货币又没有对应资产可以投资,只能去,股市,楼市,理财(理财很多也去了楼市)。因此房价有源源不断的金钱推动。

投资原因:房子本来就有居住性和投资性,两个属性!一堆人去炒房,自然房价就涨了。大家也许并没有考虑房子值不值,只考虑买入后,能不能以更好价格卖出。

土地价格不断上涨:土地是地方财政收入的主要来源,这种性质决定了土地价格很难下跌,而且城市的土地供应量越来越稀缺,所以土地价格上涨也推动了房价上涨。

所以才有了炒房者的存在,即使供应再多土地,供给再多房子,也会被消化掉,因为炒房者炒的不是房子,炒的是钱,多少房子都能被钱所吞噬。所以,盖再多的房子也没用,关键是只要有炒房者,他们都会利用这一点来忽悠大家房子紧缺。

此前,任志强发话“房子都不够住”?我没觉得有多少,因为总量就不足。在计算大城市房屋总量的时候,很多人或者说很多官员做了一个错误的判断。

因为你没有划算近几年的房子所在城市负债价值?所以你才觉得房价过高。开发商可毕竟是以投资回报为主要目的。至于,房子“用来干什么,他无权干涉!商人要的是房子的收益。”

比如,在一个价格波动的市场中,开发商可以选择卖或者不卖,也可以选择先卖某部分单位而不卖其他单位的,这都是基于其对大市发展的理性或者非理性判断,但一旦选择后由此产生的风险,开发商将独立承担。

同样,在一个上涨的市场亦如此。我们不要只看到开发商风光的一面,殊不知很多开发商因为误判大势,损失惨重。由于城市发展过程中的地价上涨,房子的上下游产业链也在不断地变化,迫使房子实现最大化价值。

曾经,有位开发商老板这样跟我倾述:现在都玩什么!我的房子价格卖得不高呀!都是合理的价位。你“合作商”怎么给我那么高的价钱?这位开发商当时救急了!!!老子的房子得好好谋略一下,现在材料价格都在上涨,银行利息也在上涨,房子又不是我一个人能决定得!既然是商人,那肯定先是以利润为前提。就这样“房子在无数个博士砖家的策略上,开启一次被拉高价值化。”

1、同样是一个楼盘,为什么开发商会先推售某些单位,后推售其他单位呢?除了工程方面的原因外,主要是出于“不能将鸡蛋放在同一个篮子里面”的考虑,在投资时候需要这种考虑,在出售的时候同样需要这种考虑,即不能将所有货物一下子全部推出市场,而应该分时机、有节奏地推出。——此时,有人在开发节奏上做起来文章。

2、在城市的基础设施、人文环境、教育资源、就业条件、工资水平等不断变化的同时。附属于房子的居住环境和居住质量就越得到改善,从而房子的价位就会上涨。所以,买房子实际上具有把城市中这些方面的未来改善预先纳入囊中的意义。——此时,同样有人在城市发展上做起来文章。

3、由于成本都在涨,房价的上涨自然也就很正常。地价不断的上涨变化,融资的也在逐步上涨,再看今年的建筑材料价格、人工费、机械租赁费都比去年涨了一番。——此时,同样有人在房子居住功能上做起来文章。

大中华区首席分析师彭家来,房价上涨的原因有很多,土地资源日益减少、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售、房子库存供求不足等等,但是最显而易见的原因就是建造房屋的成本也在涨。

商品成本决定了商品的价格,当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时,房价势必也会上涨。起因:城市发展和人的追求所导致。

1、正常住房需求。在人们追求生活向往的同时,房子的居住环境也将发生了变化。当人们在大城市就业时,随着城市的发展,家庭之女的变化,慢慢的对现有的生活环境开始抱怨!附属于房子的居住环境和居住质量就越得到改善,从而市场房价发生了变化。——供需决定了市场价格。由于,大量农村人口进入城镇所产生的对住房的合理需求,特别是包括外地人购房在内的中高端需求强劲。消费型住房需求增长,直接拉动房价的上涨。

2、被动住房需求。如果购买者对房产只有购买的欲望而没有购买的能力,就不能算作有效需求,而是一种超前需求。——“房奴”通过银行贷款才得以满足的需求。

3、超前住房需求。近几年,一些地方片面强调经营城市、盲目大规模拆建,引起大量的被动住房需求。通过对城镇居民旧房屋进行拆迁,可增加土地的供给量,解决城市土地供给不足的问题,但这增加的拆迁成本,最终还是会转移到消费者的身上,从而抬高了房价。——好地段决定了产品价值。由此人们对能向往的生活同时开始谋策略,走进投资生涯!

4、投机住房需求。在中国买房确实有抵御通胀的作用。在一个相对较长的过程中,抵御通胀和保值功能最强的,确实就是不动产。除非房子所在的城市发生了持续的经济衰退,在长达20年或者更长的时间段内,房子的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。——地块的稀缺再一次推上产品的价值。

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