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通州北三县交通一体化 部分项目已完成规划对接

北京楼市观察团 2018-06-13 07:27

  据京房字今日(6.12)报道,市规土委同意政协委员提出的推进北京城市副中心与河北北三县交通一体化的建议。并表示,其中部分项目北京市已与河北北三县完成规划层面对接,部分项目还在研究论证过程中。

  其中,连接北京通州、天津蓟县、河北秦皇岛等地区的京秦高速区域道路网规划将合理引导廊坊北三县地区进出北京中心城区使用高速公路,降低穿越性交通对北京副中心发展的影响,该高速预计2018年竣工通车,而徐尹路将对接燕郊北外环路等骨架网络通车后,燕郊北将通过徐尹路以直通北京东六环路。在核心区南侧,也研究了通州连接大厂相关道路的骨架性通道。研究加强连接香河秀水街西延,副中心连接香河的骨架通道规划。此外,市规土委正在组织开展近期规划建设的M22线(平谷线)经由燕郊通勤客流走廊的方案优化工作。

  这是2015年《京津冀协同发展规划纲要》发布以来,首次对纲要规则进行细化,将通州副中心与北三县交通方案进行协调,统一管理,真正的看到在内容上有对接。北京房地产业协会秘书长陈志表示,京津冀协同发展,首先要做的就是规划原则先行,然后才是具体项目实施,而具体项目对接,交通又有着最高的优先级别,这是必然的过程,未来京津冀发展协同过程中还将有更多的举措,将北三县与通州副中心结合的更加紧密。

  土地:5月零成交 仅新挂3宗

  今年全市住宅用地共成交19宗,1-3月成交18宗,4月成交1宗,5月零成交。同1-3月热火朝天的土地市场相比,4月土地市场挂牌量为零,仅在5月挂出3宗住宅用地,十分冷淡。据业内人士分析,这或许和此前谣传的“限转供”政策不无关系,由于限竞房销售细则不明朗,贸然供地恐房企竞拍积极性不高导致土地流拍,而今石头落地,将会逐步加快供应速度。2018年土地供应计划尚未出炉,据悉已有眉目,不日即将公布。

  新房:网签创新高 远郊化明显

  5月北京市新建商品住宅共网签3249套,环比4月增加92.4%,同比去年同期增加10.1%,处于今年前5个月以来网签量最高位。

  5月北京市新建商品住宅的成交均价是43942元/平方米, 从区域分布看,昌平、通州、顺义三区贡献了超过一半的交易量,其中昌平区占17%,成交564套;通州区占14%,成交454套;石景山区占14%,成交461套。紧随其后的是顺义区,可见当前新房成交依然保持着远郊化特点。

  二手房:教改拉动 动力不足

  5月,北京全市存量住宅成交18096套,同比上涨32.35%,同比增长67.54%,仅次于去年3月网签水平。除2月春节影响外,2017年12月至今,北京存量房成交量已有5个月突破象征着市场荣枯的万套大关,市场向好趋势明显。



  由于4月末北京各区出台义务教育阶段入学政策, 其中东城、海淀分别规定自 2018 年 6 月30 日、 2019 年 1 月 1 日起,在该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应指定学校,实施多校划片政策,这让许多家庭不得不未雨绸缪,这也是5月成交大涨的重大助力。数据上看,5月中心城六区成交量同比上涨3252套,成交占比增长2%,不难看出未来成交将更集中在优质教育资源集中区域。

  价格方面,据链家研究院统计数据显示,今年5月北京二手房成交均价为62619元/平,环比4月上涨4.37%,涨幅较前两月相比扩大,同比下降3.51%。而5月新房成交均价为43942元/平,新房二手房价格倒挂,随着6月大量“限竞房”入市,后续成交量攀升动力不足,再创新高可能性并不大。从成交面积来看,80%成交仍集中在60—100㎡,以刚需为主。

  2015年8月北京发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,要求除满足北京商品住房限购条件外,还需同时满足60个月中有近3年在通州连续缴纳个税或交社保,限购一套,如今三年限购期将满,第一批拥有通州“房票”的购房者入市,且去年3月24日起规定离婚超一年时间,家庭名下无其他住房以及无其他住房贷款记录,算首套购房,另一批“离婚房票”购买力也将释放,未来市场是否会迎来新的成交高潮,北京楼市观察团将持续关注。


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