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对话董藩花絮:五个基础内因会让房价一直涨

hot rain man

原创 2018-06-13 18:57

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刚刚对话完了董藩,因坚持房价上涨,他曾是争议很大的教授。这次是乐居财经“致敬改革开放•地产40人”栏目的提名人物之一。他被认为是最激进的言论之一是“如果40岁前财富不到4000万就不要说是我的学生”,这句话显然刺痛了很多人,但今天董老师解释,这个话是为了激励他的学生……近两个小时的专访,董藩详细讲述他从事房地产研究的经历和从给企业家上课转变为培养大众房产投资者的历程。

此外,对于中国房地产市场的规律和逻辑进行了深入的解读。先在这里透露一段。

董藩认为,首先重要的是五大内因导致房地产价格正常必然上涨。一大内因是供求的弹性不一样,需求的变化很快,供应的变化很慢;二大内因是房地产需求的特殊性,即需求原则上只扩大不缩小,房地产第一阶段永远少一间,从合租到整租再到买房,买一居到买两居甚至到四居,再到别墅豪宅。第二阶段房地产永远少一套,海南冬天暖和买一套,孩子出国读书买一套,常驻外地买一套;三大内因是房地产没有替代品,不能转移,苹果涨价我吃香蕉,猪肉涨价我吃羊肉,不要跟行业斗气,你转移不了需求;四大内因是房子是唯一不折旧的固定资产,永远不贬值,因为房子跟土地联系在一起,土地永远不贬值;最后一个内因是货币长期贬值, 这五大基础性原因决定房地产一直上涨。

另外,董藩认为家庭裂变和生活方式改变会导致需求不断增加,这种增长甚至大于任志强说的城市化。不结婚,大家庭结构裂变小家庭,离婚率高,父母养老,为子女学区房等等,导致房地产的需求无处不在。

董藩还讲很多投资内幕,比如,现在中国哪个城市最值得投资。预知详情,请关于我的后续报道。

地产 上涨
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