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5月北京二手房成交同比涨67.5% 成交量创14个月新高!

BTV第一房产

2018-06-14 17:25

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从2017年4月开始,北京二手住宅月网签量从未超过1.7万套。这一局面在今年5月被打破。


据统计数据显示,今年5月份北京二手房网签量达18096套,同比上涨67.5%是2017年“3·17新政”至今14个月里的最高值。业内称,北京的二手购房需求仍以自住为主,投机属性低,市场健康,二手房价也因此相对稳定。

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北京二手房网签量环比增三成

我爱我家市场研究院院长胡景晖认为,剔除2017年10月国庆节影响及2018年2月春节影响,北京二手房交易量在2017年7月探底后一直保持着回温趋势,今年5月创新高,加上房价的止跌回升,北京二手房市场已走出低谷。


“1.8万套的市场交易量尚在北京二手房市场的正常交易范围之内。”胡景晖表示,对北京800万套的存量规模而言,在换手率仅在2%左右的情况下,北京二手房市场每月有1.6万左右的市场容量,如果流通效率再提高一点,每月将近两万套的交易量也属正常。


基于此,胡景晖认为,虽然5月份网签量创下14个月新高,但当前北京二手房市场尚未过热,且二手房价也刚刚止跌回升,幅度并不大。


思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,去年“3·17”新政后,二手房市场领跌北京楼市,整体降幅达15%-20%,随着房价进入谷底,部分购房者重新认识到二手房的价值所在,开始进入看房环节,一些前期看房、选房的购房者,发现与业主间的议价空间逐步收窄,促使购房者选择出手,造成5月份集中成交。


麦田房产首席市场分析师张叶松亦认为,以前北京二手房市场供需关系,是从卖方市场转变为买方市场,现在北京二手房市场供需关系比较平衡,买卖双方开始新一轮博弈。由于之前部分卖家已经进行降价,所以现在买卖双方议价空间有所减少,只要价格达到临界点,双方都能接受这个价格,就会达成交易。

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二手房均价微增,支付结构趋于健康

交易量的上涨,并未导致房价的反弹,价格方面并没有明显增长。


据我爱我家市场研究院统计,5月北京二手住宅成交均价为每平方米53572元,环比4月上涨0.6%,涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比,5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。


对此,郭毅表示,目前二手房市场价格出现企稳状况,并没有出现反弹迹象,“买卖双方去年普遍存在议价空间,但今年业主挂牌价成交趋势越来越明显,这基于看房客群的增加,业主对价格的坚持,反过来推动了购房者的购房意愿。”


与此同时,二手房交易的支付结构也趋于健康。记者了解到,在二手住宅交易中,仍以90平米以下的中小户型为主,其中,5月一居室的交易占比扩大至年内前5个月的最高值,这说明一居室受到了更多购房者的关注。


与此相对应的,在二手房的支付方式上,使用公积金贷款已成为北京二手房交易付款的首选。胡景晖表示,自去年调控以来,公积金成为了客户选择最多的方式。在交易量不断增长的情况下,北京当前的二手房市场仍是健康的。

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 “限竞房”入市 市场或触顶企稳

从未来二手房成交走势看,郭毅表示,后续交易量再创新高的可能性并不大。原因在于,随着北京新房市场中“限竞房”项目的大量入市,会对二手房购房需求造成一定的分流,在需求减少的基础上,二手房成交量、价格很难保持快速的上涨


张叶松指出,未来北京二手房成交量和价格都会处于相对稳定状态,即使成交量和价格会有小幅波动,整体会保持比较平稳的态势。


5月份北京二手住宅整体交易量增长较为明显,但月内每日交易数据却有走低迹象。据我爱我家市场研究院统计,5月月初单日网签量多在800套以上,5月4日甚至超过千套,此后单日网签量有所下滑,降到了800套以下,仅最后一个工作日超过900套。这种月初网签高于月中、月底的情况,与以往每月月初最低、中下旬持续增加的趋势有所出入。


胡景晖认为,从单日网签量来看,5月二手住宅交易已表现出下行趋势。北京二手住宅市场继续升温的后劲恐不足,接下来市场将进入触顶企稳时期

记者:张晓兰          来源;新京报

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