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二手房房龄很重要吗?如何查询二手房的房龄呢?

北京写字楼租售中心网

2018-07-09 15:24

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导读

二手房房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。



二手房真实房龄有多重要?其实我们大家都清楚的。在二手房交易过程中,很多购房者容易忽略“房龄”问题。二手房房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以购房者在购买前一定要弄清二手房的真实房龄。下面就跟小编一起看看如何弄清二手房的真实房龄吧!


什么是房龄?


01

房龄如何计算


所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算,二手房房龄当然也是如此,意思就是从开发商交房那天起,就开始计算房龄了。



02

房产证上的日期不代表房龄


二手房交易中,购房者能看到的房产证上的日期,是指过了户,办理完房产证,发证当天的日期,是不能准确反映房龄的。


03

“满五”指房龄满5年?


购买“满五”的住宅能减免个人所得税,值得注意的是,“满五”指的不是房龄5年,而是房产证满5年。通常房产证满5年的二手房,房龄都已经超过5年了。




二手房如何查房龄


1

到房产管理部门查档


房龄是可以查询的,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确的,因此这也是最靠谱的方法了。


2

合同中规定房龄


购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不相符,就可以要求卖方承担违约责任。



3

从未出售过的二手房可以查看产权证


从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,最少前推两三年时间。


4

观察法


这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新装饰过的房屋,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。



4

询问小区内其他业主或物业


小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长,那么对于小区的具体情况是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考,关于房龄真实状况他们也许更了解。



以上便是关于什么是二手房房龄以及二手房房龄如何查询的介绍,房龄长短关乎着房贷多少、使用年限等等方方面面,购房者在买房前勿必了解清楚房龄的问题,在合同中也一定要注明所购房屋的房龄。希望小编的介绍能给您带来帮助,愿大家都能买到心宜的房子。



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