数解2018北京楼市上半场:量价齐跌 供应向外

乐居 2018-07-12 16:32

  正值2018半年节点,各行各业均开启回顾展望模式,楼市也不例外。贝壳研究院统计数据显示,自2016年四季度本轮调控开始至今,全国累计73个城市进行了调控,共出台限购政策135条,限贷政策176条, 15个城市实行认房认贷,51个城市外加海南全省实行限售。其中,北京共计发布调控政策30余次,堪称调控最严的城市之一。在调控中度过的北京楼市上半场如何?

  新房成交10480套 刷5年内新低

  2018年上半年,北京新建商品住宅累计成交面积达132.9万平方米,涉及成交金额共约580亿元,创近五年新低。共成交10480套,同比下降22.75%,不足2016年上半年成交量的一半;成交均价43600元/平,同比去年有微弱下降,降幅1.13%;供应方面,上半年批准上市新房共11132套,同比去年增加20.48%,这是2013年以来,北京新建商品房供需供需差值最小的半年。

  二手房成交下降11.42% 价格明显下降

  北京上半年二手房共成交77588套,同比去年下降11.42%,套均面积87平方米。价格方面,上半年二手房成交均价约6万元/平,2月是成交量价低位,随后成交价格逐步走高,不过也较去年同期有明显下降。

  供应宅地21宗 五环内仅15%

  土地供应方面,上半年北京共揽土地出让金751亿元,成交规划建筑面积393万平方米,较去年同期下降18%。共完成土地供应31宗,其中经营性用地28宗,住宅用地21宗,累计供应住宅用地规划建筑面积290万平方米,按照每套住宅90平米粗略估算,约可提供住宅3万套。值得注意的是,上半年所供应的住宅用地中,五环内面巾仅占14%,共40.87万平方米,较去年降幅达8%。

  根据北京市规土委发布《北京市2018年建设用地供应计划》显示,今年计划安排1200公顷住宅用地,其中商品住宅用地计划安排650公顷(含单列共有产权住房用地200公顷),北京房地产业协会秘书长陈志表示,下半年土地供应将会加速推进,土地供应具有了可以形成供给的基础,能否上市还不一定,明年新房供应情况暂时无法判断。


 

本文数据来源:北京房地产业协会、北京市住建委、北京市规划和国土资源管理委员会

北京 成交量 住宅用地 土地供应
郑重提示广大用户:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时请务必慎重查验开发商的证件信息。(注:本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积)