8月北京二手房成交止跌企稳 价格环比上涨0.8%

乐居 2018-09-10 15:19

  进入下半年,北京二手房网签量持续回落。据住建委数据显示,8月北京全市二手房网签量为1.5万套,环比基本持平,同比增加95%。至此,自5月份以后北京二手房市场已经连续3个月下滑。

  8月北京二手房成交价格环比上涨0.8%

  伴随着成交量的下滑,北京的二手房成交均价却不降反升。据贝壳研究院 RealData数据库显示,8月北京二手住宅成交均价为63227元/平,环比上涨0.8%,近两月均价涨幅相对温和,保持相对平稳态势。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,从当前市场预期看,短期内银行信贷环境难有改善,市场低温的因素将持续影响9月市场,可以预计金九不再,后市延续低温。

  朝阳交易量最多 东城等五个区域价格下滑

  据住建委数据显示,各区交易量上,朝阳是北京8月二手房交易量最大的区域,共成交4129套。尽管如此,本月各个区域交易量均有所回落,其中亦庄的交易量下跌最大,跌幅达到42%。

  各区成交价格上,西城区依然占据最高位置,超过10万元每平米,东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等城六区次之。

  值得注意的是东城、昌平、石景山、门头沟以及房山,五个区域的均价环比涨幅都有所回落,其中东城下跌最大,环比下降2.3%。

  从成交结构来看,本月60(含以下)-80平小户型成交占比居多,达到55%。

  贝壳研究院院长杨现领分析指出,在调控依旧从紧的情况下,面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素,买卖双方信心不足。业主预期松动,6-8月调价中涨价次数占比持续下降,8月降至17%,处在2018年以来低位。在客户观望情绪浓重的情况下成交达成的难度依旧较大。

北京 二手房 成交
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