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重磅!66地块预计入市 哪个区域更值得买

新浪房产 2018-09-13 10:00

  昨天,市规土委一口气公布了近期计划供应住宅用地的项目信息,一共有66宗住宅用地近期将陆续安排供应,66地块既包含共产房也包含限竞房(不确定日后还放不放纯正商品房)。

  其中,朝阳区有9个地块,分别位于孙河、豆各庄、东坝、亮马等地区,位置都不错;大兴区有6个地块,分别位于黄村、瀛海、庞各庄、采育等地;通州区有2个地块,分别位于马驹桥、焦王庄等地;顺义区也有9个地块,分别位于后沙峪、高丽营、顺义新城等地;昌平区有5个地块,分别位于未来科学城、沙河等地;海淀区有3个地块,分别位于环保园、门头村等地;丰台区有8个地块,分别位于花乡、郭公庄、石榴庄等地,位置也不错哦;石景山有5个地块,分别位于刘娘府、首钢园区等地;另外,房山和门头沟也分别有5个和4个地块。

  下面是这66个地块的详细信息,大家可以看一下:

 

图片来源:京房字

  在这些地块中,先说说几个大家关注的区,也是这66个地块中分布较多的区域:

  朝阳:9个地块

  此次朝阳共有9个地块,分别位于孙河、豆各庄、东坝、亮马等地区,目前朝阳的新房主要集中在孙河和东坝区域。众所周知,孙河正在逐渐成为一个规模庞大的别墅区,还有人将孙河比作下一个望京,所以说它的地理位置是非常好的,地价也是相对比较高的。

  区域目前的交通有京密路、京承高速、机场高速以及地铁15号线,紧邻望京商圈和中央别墅区商圈,目前周边的配套主要依靠顺义中央别墅区的配套,中粮祥云小镇、顺义和睦家医院以及周边汇集的16所国际学校。目前区域内比较受关注的热盘有:

  首开琅樾(免费看房)

  首开琅樾有洋房和别墅产品,洋房户型面积为205㎡,洋房产品均价1500万/套;别墅产品总价3400万元/套起,房源面积280-495㎡之间,70年产权,均为毛坯交房,有意者可致电售楼处。

  丰台:8个地块

  丰台区将有8个地块,分别位于花乡、郭公庄、石榴庄等地。一直关注今年限竞房市场的购房者可以发现,多数入市的限竞房都位于五环以外,属于城六区的丰台入市限竞房并不多,目前只有世茂国风长安、洺悦苑、佑安府和翡翠西湖,均价在4万-8万之间,而附近的中国玺、昆仑域已经卖到9万+,由于地理位置和价格的差异让丰台的限竞房项目受到了广泛关注。

  丰台区在北京的位置是比较特殊的,虽然看似和朝阳区、海淀区是同类型的地区,比较靠近中心城区,但是区域发展相对落后,除了交通完善,其它配套都还在改善中。当然,如果未来这8个地块入市后,丰台周边的配套也会随之完善,那时的丰台将会是另一番景象。目前丰台受关注度的热盘:

  泰禾·金府大院(免费看房)

      泰禾·金府大院项目位于北京南四环新宫地铁站南800米,占地面积为9.06万平方米,由23栋平墅与叠墅低密产品组成的纯别墅社区,共计853套房源。项目主推产品为150-175㎡平墅、200-400㎡叠墅,预计2020年11月交房。

  顺义:9个地块

  顺义区将有9个地块供应,这对于顺义区域来说真是个好消息,2018年限竞房集中供应,但是所分布的区域多在南城大兴,而北边的顺义却一直没有动静,目前为止只有一个确定案名的限竞房—祥云赋。

  顺义区位于北京的东北方向,区域交通比较发达,有机场高速、京承高速、京平高速等高速公路,还有京密路、顺平路等国、市道主干线路,另外还有地铁15号线连接望京地区和顺义核心区,同时作为横向干线贯穿北京北部,中间有三个换乘车站,望京站换乘14号线、大屯路东换乘5号线、奥林匹克公园可换乘8号线,从而可以到达北京的各大商圈。

  还有首都国际机场也给顺义带来了发展的机遇,使之充分发挥和利用航空港资源优势,大力发展“临空经济”,促进了区域经济结构战略性调整。

  此次地块集中的地方在后沙峪、高丽营和顺义新城,后沙峪也就是大家常说的顺义中央别墅区,是北京最早的高档别墅群落,区域内交通方便、配套成熟,别墅等改善住宅较多,目前在售热盘:

  阳光城檀悦(免费看房)

  阳光城檀悦项目在售房源为170㎡顶跃叠墅和350㎡底跃叠墅,在售产品总价1500万/套起,预计在2020年4月底交房。

  而高丽营和顺义新城虽然位置稍偏一些,但顺义新城是北京重点发展的三个新城之一,近几年土地开发相对较热,顺义及周边一些新的产业也在往新城转移,当然也包括人口的外迁,周边的配套也在慢慢完善,房企拿地入驻后势必会带领该片区的生活和交通配套走向成熟。

  总之,这66个地块的详细信息都在这儿了,大家可以从现有的配套、居住环境以及未来的发展对比一下各个区域的利弊,看看哪个区域更值得买!


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