北京及环京10月预计13盘入市 低总价230万/套起

新浪房产 2018-09-28 17:06

  以前的房地产市场,淡旺季分明,年后有三月的“小阳春”,延续到5月黄金周,进入6-8月逐渐回归平淡,到九十月开始重回高峰。“金九银十”由此而来,一方面是集中推盘带来的联动效应,一方面也是前面几个月淡市的需求积累爆发,但是,今年的房地产市场并不像往年一样火 爆,也可能是因为项目多,成交压力趋大,全国购房者进入观望阶段。

       开发商纷纷打折促销  万科房子五折甩卖

       这个9月,从一线的北京、上海、深圳,到二线杭州、西安,楼盘纷纷打折降价促销!房价最高的六大城市(北上广深杭鹭),已经全部掉头向下;而万科、碧桂园、恒大等宇宙级房企,都在跟时间赛跑,纷纷打折甩卖,全在比拼谁跑得快。9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。房企直接5折甩卖房子,而且是厦门这种热门城市,消息一出,让整个地产圈都炸了!那么10月北京要开盘的这些项目中会不会开盘打折降价促销呢?

  据新浪乐居数据监控统计,10月北京预计将有13个项目入市,新入市项目中还是限竞房居多。其中有9个纯新盘,新上市房源面积段主要集中在90-140平三至四居,兼顾刚需和改善。

  90平左右的三居户型占多数

  从项目入市的区域分布情况来看,各区都有涉及;10月开盘的项目产品都以90㎡左右的三居户型为主,比较适合刚改型购房群体,例如:金隅金麟府、绿城西府海棠;除此之外,也有一些大户型的合院及叠拼产品可供改善型人群选择,例如:泰禾北京院子(免费看房)二期、卓越万科翡翠山晓。

  金隅金麟府:人大附旁 总价300万/套起

  金麟府项目位于北京亦庄博兴八路与兴海一街交叉口,是纯洋房社区,均为6-10层洋房产品,不做高低配设计,总共760户,项目户型面积有56㎡-62㎡一居,74㎡-83㎡,89㎡-115㎡三居以及190㎡-280㎡三居,均价52695元/㎡。

  金麟府所在位置属于大兴亦庄,首期推售的户型中一居室较多,是目前限竞房中一居室最多的盘,整体得房率可以达到约80%,对于刚需购房者来说非常合适。而且项目旁边就是人大附,教育配套不用愁了,并且紧邻南海子公园,周边的居住环境也不错。这个是金麟府的一居室户型图,户型方正,客厅面宽3.6米,卧室面宽3.1米,并且两个房间都带有飘窗,采光和通风条件都非常好。

  绿城西府海棠:相比周边其它限竞房 距离周边配套最近

  西府海棠项目位于石景山区隆恩寺路北师大附属中学京西分校西侧,距离万科、绿城联合开发24万平大型商业综合体也很近,项目主力户型为90-130平3-4居,建筑层高3米,均为5-8层花园洋房,均价约52024元/平,总价468万/套起。

  泰禾·北京院子二期:居住环境较好

  泰禾·北京院子二期预计10月份开盘,主推别墅产品,限价68924元/平,独院使用面积约430~525平米,大叠院使用面积约275~494平米,小叠院使用面积约232~300平米,敬请关注!

  项目最大的亮点是位于朝阳孙河别墅区,以限竞房的价格,可享受高端别墅的社区配套和物业服务,居住环境非常好。更为重要的是,花千万元买的洋房,却有着身价几亿、甚至几十亿的邻居。买别墅区里的限竞房,就相当于用“千金”买到了价值“数十万金”的邻居,可谓是“一本万利”。

  卓越万科翡翠山晓:低总价高得房率

  翡翠山晓是万科联手卓越和平安共同开发的城市浅山墅居,项目落址于石景山石门路东侧500米,产品以70-90㎡洋房和300-400叠墅为主,均价52024元/平,总价364万起。据说该项目洋房户型的得房率很高,南北通透,明厨明卫,大面宽,采光充足。

  以下为10月北京及环京楼市预计开盘项目的明细表,敬请关注!

2018年10月北京预计开盘项目
区域项目名称住宅属性价格房源信息
朝阳泰禾·北京院子二期限竞房限价68924元/平232~525㎡的叠院和独院
丰台泰禾·金府大院商品房价格待定150㎡-175㎡的3-4居
大兴金悦府限竞房限价55016元/平68-130㎡
朝阳禧瑞春秋限竞房限价68924元/㎡120、140㎡洋房、140㎡叠拼
丰台翡翠西湖限竞房限价41230元/㎡90㎡三居和330㎡合院
石景山五里春秋限竞房限价52024元/平米90㎡、130㎡的3-4居
石景山卓越万科翡翠山晓限竞房限价52024元/㎡70-90㎡洋房和300-400㎡叠拼
顺义龙湾别墅棠尚商品房价格待定218-265㎡的4-5居
密云京投发展锦悦府限竞房限价25607元/平90㎡三居、130㎡叠拼
大兴金麟府限竞房限价52695元/㎡58-280㎡1-3居
石景山西府海棠限竞房限价52024元/平90-130平3-4居
海淀强佑府学上院 商品房价格待定86-180㎡的2-3居
武清首创国际半岛禧瑞琨庭商品房均价18000-20000元/平69-90㎡高层


  以上就是小编盘点的2018年10月北京及周边所有即将开盘的项目,不难看出,在未来几个月,北京新房市场成交量主要还是限竞房占多数。虽然今年的金九银十并不是很热,但是基于目前北京的市场情况,开发商的拿证和开盘速度还是非常快的,毕竟北京买房的需求相对固定,谁先开盘谁就能有优先收割客户,谁也说不准后面还有什么政策。

      这样对于购房者本身来说也是好事,大家近期有购房意向的可以多看看,一般首期开盘的折扣力度有比较大,有合适的就抓紧机会上车吧。




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