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十一北京楼市整体平稳 网签量同比上涨50%

乐居2018-10-08 15:12

  今年十一黄金周,北京多盘入市,其中包括3个热门限竞房项目。根据中原地产研究中心最新统计数据显示,国庆长假整体楼市平稳,市场逐渐出现了高位回落的现象,北京新建住宅国庆7天网签235套,二手房住宅网签44套。

  此外,10月7日,在国庆假期最后一天,央行宣布,自2018年10月15日起,下调人民币存款准备金率1个百分点,为四季度楼市带来新利好。

 十一黄金周楼市整体平稳  新房网签量同比上涨50%

  根据中原地产研究中心最新统计数据显示,国庆长假整体楼市整体平稳,市场逐渐出现了高位回落的现象,北京新建住宅10月1日-10月7日共计网签235套,同比去年增加50%。值得注意的是,网签往往有滞后的现象,从今年1-9月数据来看,北京新建住宅成交量出现了明显的同比下调现象,2018年1-9月北京市住宅成交29897套,环比下降6.7%。

黄金周新房逐日成交数据

(数据来源:诸葛找房)

据诸葛找房数据研究中心数据显示,二手房住宅共计网签44套,同比增加45%。

黄金周二手房逐日数据

(数据来源:诸葛找房)

 限竞房供应井喷 五里坨区域3项目同日入市 

  据乐居不完全统计,十一国庆黄金周期间,北京不乏多盘入市,值得注意的是,在今年的黄金周包括远洋五里春秋、绿城西府海棠、万科翡翠山晓3个限竞房项目挤进了开盘的行列。 

  其中,绿城西府海棠于10月1日开盘,开盘推出房源398套,主要户型为90㎡一居和130㎡三居纯洋房产品,总价420万起,去化过半。

  同样位于石景山五里坨的五里春秋以及万科翡翠山晓也在十一入市了,其中远洋五里春秋项目均价49000元/平米,全款可以打98折。

  此外,北京城建·世华龙樾以及万科七橡墅也于十一期间顺销。

 年内第三次降准 四季度信贷或迎利好

  在国庆假期最后一天,央行宣布,自2018年10月15日起,下调人民币存款准备金率1个百分点。这是继今年4月和6月之后,年内第三次降准,累计下调存款准备金率2.5个百分点。

  本次降准大约释放资金1.2万亿元,除用于偿还10月15日到期的MLF4500亿元外,还将释放7500亿元增量资金。

  本次降准后,大型与中小型存款类金融机构的准备金率分别为14.5%与12.5%,创近10年最低。

  合硕机构首席分析师郭毅认为,降准对楼市将造成以下影响:

  其一,流动性的持续宽松,对于资金密集型的房地产行业来说,无疑将形成一定的支撑,特别是在当前受制于严格的房地产调控政策,楼市成交下行的市场行情下,房企资金链面临一定危胁,金融体系资金面的宽松,向渴求资金房地产输血,有助于稳定楼市,提高开工量,减少各地频出的土地流拍流标现象。

  其二,进入年末往往信贷额度紧张,但今年银行面对较为宽松的资金面,有可能激发放贷冲动,个人房贷的申请难度和审批周期都有望减小,如果流动性进一步放松, 不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动,出现下调。

  其三,虽然流动性有所增加,但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松,因此,资金仍将向龙头房企集中,有助加速行业洗牌,房地产“强者恒强”的局面还将得到强化。

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