央行降准激起千层浪,拿什么来保障资产安全?

新浪乐居 2018-10-10 10:18

  “十一”黄金周最后一天,中国央行有大动作,决定从10月15日起降准1个百分点。这是央行年内第四次降准,释放资金约1.2万亿元。由于当日到期的4500亿中期借贷便利(MLF)不再续做,故净释放资金7500亿,力度超预期。这是年度金融市场又一重大事件。

央行降准新闻截图

  央行表示,此举旨在进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构。可是,市场多了这么一批资金,将促使个人持有的现金贬值,市场流通货币增加。由此将对资产价值产生何种影响?想要抗住金融压力,继续实现资产收益,关于降准的这几点影响,不可不知!

  1、银行理财收益将明显下降

  近几年的降准均对银行理财产品收益均产生负面冲击。其背后的原因是,银行理财产品的资金一般会投 资到期限较短的债券,而降准带来的流动性增加,导致获取这些债券的价格上升。

  2、股市风险依然存在

  从历史表现可以看出,股市走向与降准几乎无关。股市的最终走向受到诸多因素的综合制约,比如宏观经济预期、政策对股市的引导、机构资金流向等。而投 资于个股更是要考虑诸多个体因素如公司基本面情况,行业特征等。

  3、债券产品收益率不断走低

  降准对银行理财的资产配置有着重要影响。在当前经济低迷的情况下,降准后商业银行未必会放贷款,但肯定会去买债券,而市场上的债券供给是有限的,债券利率必然会大幅下降。

  4、楼市迎来宽松环境

  反观楼市,今年各地即使出台了多达380次的调控政策,不少城市仍是不断上涨,甚至一房难求;资金的本性就是逐利。目前能抗通胀的利器,除了房产还有什么?

  7500亿资金流到市面上,会直接带来流动性的增强和资金成本的降低,所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升,开发商资金压力和资金成本降低,买房人购买力增加。此次央行降准政策,有助于实现更为宽松的房贷环境。同时,央行放水,人民币贬值,房产的保值属性凸显。这也将诱使更多资本涌入房地产市场。

降准解析示意图

  房住不炒仍是主导,商办资产才是热选

  房地产虽然抗通胀能力强大,但不是所有房产都能御通胀。最近,部分城市部分楼盘便出现了房价调整。如何赢得资产保卫战?并不能见房就买。唯 一的解决方法是,在楼市中购置优质商办资产,并保证安全的现金流。

  房住不炒,商办不住;住有所居,办有所址,是新时代商办地产价值重构的必然要求。央行降准,不仅从货币资金方面促使了商办地产市场的价值重构,也让客户的理财观念发生了转变。商办与住宅的价值波普不同,商办资产多以租金为收益,可以做到长期持有。城市的商务、商业中心发生变化的可能性较低,因为也造成商办资产一旦持有,相对价值更加稳定。

  另一方面,位于一线城市、占据中心席位的商办资产,更有机会占有丰富的优势资源。市场、人才、交通、地理位置、商务合作等等,更多更好的机会,是商办资产不断升 值不可或缺的重要助力,且商办资产不同于住宅产品,始终保持安全稳定的特性,这也是北上广深等城市商办资产热度始终高举不下的原因。

  再者,从商办资产持有者的角度来看,有不少中小企业选择自持,商办产品长期持价值更高。而此次央行降准,7500亿资金增量释放,就是国家对中小企业重视的一个表现。虽然促进中小企业发展有很多方法,比如产业升级、技术创新等,但降准是能短时间见效的降低成本的办法。将推动小微企业融资难融资贵的问题有效解决,这对于中小企业的发展,无疑是一项重磅利好。这也将促使一部分企业选择自持办公类产品,这部分需求一旦得到释放,商办资产的热销也将随之而来。

  2018年以来,北京的商办市场持续表现出较高的走势,借助此次降准,数度蝉联商办销冠的北京龙湖长安天街,更是有较大机会再次成为热选。

北京龙湖长安天街鸟瞰图

  北京龙湖长安天街持续热销的背后

  北京龙湖长安天街今年多次蝉联北京写字楼、商业销冠,且实现了总价3.7亿的整售大单交易。如此热销成绩,也让北京龙湖长安天街赢得了商办网红项目的称号,为何北京龙湖长安天街能够如此持续热销,究其原因有以下几点:

  一、占据优势位置,占有强势资源。长安街首排席位,与世界500强企业为邻。土地价值稀有,商务资源丰富。首钢、AI城、奥运经济对京西板块产业价值的导入,将共同鼎力长安天街的价值崛起。

  二、龙湖品牌实力背书,天街人气鼎盛。龙湖具备多年的商业运营经验,旗下“天街”品牌更是在全国多个城市不断上演繁华盛宴,所到之处拥趸无数。“每一座天街就是一个新兴商圈”,是市场给予龙湖“天街”系的最高褒奖,房山天街目前已繁华开业,2019年长安天街也将迎来开业。

  三、“空间即服务”重塑产品大价值。长安天街在售产品,皆以独特设计放大空间价值。顶层产品【云鼎】,独揽双整层空间,仅供企业总部;天街首次推出Mall内商铺,更大展示面与天街共享千万客流量。

北京龙湖长安天街效果图

  北京龙湖长安天街目前在售约500㎡起Mall内铺,与天街共享千万客流量,仅剩最后3席;约1060㎡整层办公,独有【云鼎】产品,与高层共执掌长安街。

  VIP详询热线:010-6186 7777

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