北京一日供应4宗共有产权地:最高售价43000元/平

京房字 2018-10-22 22:55

  快到年底了,共有产权住房也迎来了集中供地。

  今天,北京土地市场一口气供应了5宗土地,其中4宗是共有产权住房用地,分别位于丰台、朝阳和密云。

  尤其是朝阳和丰台的地块,位置都不错。

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  这批共有产权住房用地中,丰台区供应的最多,有两块,都位于花乡白盆窑村。

  嗯,好像有点熟,当年的花乡自住房,也就是在白盆窑村。

  白盆窑的位置的确非常好,南四环旁,附近也有地铁9号线的郭公庄站。

  两宗共有产权住房的建筑控制规模,分别是13万多平方米和16万多平方米。应该两个地块都可以提供1千多套共有产权住房。

  价格方面,根据招标文件,销售价格43000元/平方米(含全装修费用)。

  这个价格创下了共有产权住房、甚至是之前自住房的价格新高。

  怎么说呢,价格是在土地出让的时候已经定死了的,纠结是高是低也没有什么实际意义了。

  作为普通粉丝,咱们这样看吧。

  共有产权住房的产权比例是根据每个项目的具体情况,评估确定的,所以个人所占的比例也不是固定的。

  那么,如果将来共有产权的价格与周边同品质商品房的评估价相差不大,个人所占的产权比例肯定就会更高,最高的甚至可以达到95%。

  2

  朝阳区入市的这宗共有产权住房地块位于豆各庄乡水牛坊村。

  又是很熟的地方,当年御景湾自住房就是位于豆各庄乡。

  这一区域咱们不用多说,东五环旁,正在建设的7号线东延途经,周边社区比较成熟,各种配套也比较好。

  这个共有产权住房地块的建筑规模约8.8万平方米,应该可以建设大几百套、甚至接近1千套共有产权住房。

  价格方面,该项目的销售价格为36000元/平方米(含全装修费用),比丰台的要低不少。

  3

  最后一宗共有产权房地块位于密云区河南寨镇。建筑控制规模约7.7万平方米。

  价格嘛,它的销售价格为15000元/平方米(含全装修费用)。

  值得一提的是,同样是位于密云区河南寨镇,今天还有一宗“限房价 竞地价”商品住房地块入市。

  用两个不同地块的销售价格比较一下,看看共有产权住房和“限竞房”的区别。

  “限竞房”的地块,要求将来商品住房销售均价不超过21215元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过22276元/平方米(含全装修费用)。

  这两者一比较,共有产权住房的价格还是要低不少的。

  最后,再附送之前【京房字】志愿者做的今年共有产权项目地块统计表,截至前11个月的数据。

地块 销售 装修
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