乐居问答:10月16盘拿证!最低单价3万7,是否值得买?

新浪房产 2018-10-25 15:27

  近期乐居小编收到了很多网友的提问,其中有一些是重复的,关注同一问题的网友越多,说明该问题的解答价值越大。为了让更多的网友看到,小编整理了本周被提问次数最多的3个问题及解答,希望能给大家买房置业提供帮助。

  北京10月新入市楼盘,卖得怎样,是否值得买?

  北京十月一号以后共有16个项目拿证(如下图),其中已知开盘的限竞房项目有卓越万科翡翠山晓(免费看房)绿城西府海棠(免费看房)、远洋五里春秋(免费看房)、翡翠西湖、泰禾北京院子二期、和悦华锦(免费看房)这6个限竞房项目,主要分布在石景山、房山、朝阳、亦庄。

10月北京拿证项目一览


  目前从市场去化来看,和悦华锦(免费看房)的去化最快,靠近人大附这点吸引了很多看中学区的买房人;性价比来说,小编比较推荐泰禾北京院子二期,因为是限竞房,所以价格有受到限定,但是户型面积为约430-520㎡独院,总价2300-3000万元/套,在孙河这个区域来说,价格非常合适,有能力的购房者,建议去现场看看;此外,翡翠西湖在六环外的青龙湖边,生态环境优美,价格约41230元/㎡,在售产品面积约90㎡的观景洋房,总价三百多万即可上车,对于想购买养老房的业主来说,也非常合适。

  另外值得一提的就是朝阳东坝的共有产权房——锦安家园,均价37000元/平,项目是朝阳区大规模的纯共有产权住房社区。项目位于金驹家园西侧,北侧是政府规划的东坝国际商务中心和第四使馆区,紧邻东坝驹子房路,毗邻东坝郊野公园。项目地上建筑面积19万方,占地面积7.7万方,容积率2.5,绿化率30%。户型面积段为65~89㎡,涵盖一居、两居、三居多种户型,共计2196户,项目预计2021年精装交房。想买朝阳共有产权房的朋友近期可以多关注。

  北京商铺和住宅,哪个更有投资价值?

  建议选择住宅,因为住宅变现的难度低,且不缺接盘侠,毕竟北京目前还有很多刚需还没有上车;而商铺的变现难度较大,且随着网购的发展,商铺的价值持续被看低。纯投资角度来说,还是建议选住宅,不过如果看到了地段位置非常好,出租投 资 回报率很高的商铺,那又另当别论了。

环京房子现在合适购入吗?固安资质问题有何好主意?

环京区位图

  环京因为限购政策非常严格,价格现在已经触底了,尤其是素来被称为楼市风向标的燕郊,据说房价已经腰斩1万多……如果符合限购条件确实可以购入。不过资质问题并没有好的选择,除了交社保外,只能是有当地户口了,买房人不要轻信开发商或者销售所说的花钱办理户口等方式,现在整个环京限购政策都非常严格,轻信销售可能会白花钱。

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环京 商铺 乐居原创
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