1 2 3

社科院:全国楼市整体退热,北京房价56891元/平米居首位

界面新闻2018-11-25 07:35

  中国社会科学院财经战略研究院周五发布报告称,10月全国房地产市场整体退热,一线城市房价集体微降,准一线及二线城市房价总体回调,过半三四线城市房价下跌且市场分化进一步加剧。报告预计,短期内一二线城市房价将稳中略降,少部分房价虚高严重的二三四线城市可能会进入风险释放区域。

  社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》称,10月,北京、上海、广州和深圳这四个一线城市房价中位数为44842元/平方米。

  其中,北京房价中位数仍居第一,为每平方米56891元,深圳第二为51136元,上海以44108元居第三位。10月,北京房价中位数比9月上升了1016元/平方米,深圳、上海及广州均有所下降,广州房价中位数比9月下降了3392元/平方米至27231元/平方米。

  报告指出,以各省会城市为主的二线城市房价中位数的平均值为每平方米18138元米,较上月略降205元。自今年以来,二线城市房价同比涨幅总体呈现下降态势,与上年同期上比,二线城市总体仍累积了较高的房价涨幅。10月,二线城市同比上涨8.9%,其中西安同比上涨47.5%,居二线城市之首;厦门同比下跌14.7%,居二线城市末位。

  三四线城市房价中位数为每平方米9826元,较上月略降36元。报告调查的118个样本城市中,房价环比上涨的城市仅为52个,下跌的城市达66个。曾经的上涨明星城市西双版纳环比跌幅居三四线城市第一名。廊坊、咸阳、乐山、嘉兴等曾经房价涨速居前的三四线城市,环比跌幅也位居三四线城市前列。

  报告由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室共同完成。报告指出,10月142个样本城市房价平均环比下跌0.3%左右。房价环比上涨的城市为58个,比6月减少61个,占样本数的40.8%。

  报告称,由于中央抑制房价上涨的决心、货币化棚改政策的调整以及“房住不炒”方略的进一步落实,预计短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降,少部分房价虚高严重的二三四线城市可能会进入风险释放区域。

  报告指出,房地产市场的整体趋稳,对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。

  社科院建议,未来可从以下五个方面促进房地产市场平稳健康发展。一是保持货币政策的稳健中性;二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期;三是建立完善住房租赁市场相关制度;四是加大政府对基本公共服务投入,多渠道扩大基本公共服务供给;五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。


收藏
入驻乐居号

相关新闻

查看更多