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燕郊二手房成交单价跌破两万

新京报2018-12-02 23:41

  近日,限购松绑、抢房、楼市回暖的消息不断在环京地区上演,在经历了一年半的严格调控后,环京楼市到底如何?新京报记者以燕郊为样板进行走访调查。

  燕郊,这座被称为“北京编外”的卫星城,有着和长安街相似形制的彩虹门,也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京CBD仅30公里,燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。

  燕郊是环京楼市的“风向标”。去年6月6日,三河市调控升级,非本地户籍居民家庭限购1套住房,且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现,燕郊楼市趋于冰冻。近日,记者走访燕郊后发现,相比前几月二手房住宅市场,成交量较为平稳,在低迷中略有起色,整体房价已跌至2万元/平方米以内,有些地段甚至低至13000元/平方米左右。

  成交价启稳,购房者出手

  在成交量方面,10月至今燕郊整体成交量有所回温,但仍无法与市场好的时候相比。链家上上城区域一经纪人指出,11月比10月稍好,“截至11月20日,店里10多人,平均每人成交了一套。”

  另一中介置业顾问表示,从今年10月中旬至今,成交价启稳,购房者随之也开始出手,导致成交量有所升温。

  不过,在燕郊当地一中介经纪人看来,“现在房源挂出后,只有当地以小换大的改善型客户才能购买,但这些客户上半年基本已出手”。对此,克而瑞北京机构高级分析师崔秀程指出,燕郊楼市在底部运行的局面,短期内不会改变,成交量不会有太大的起伏。

  机构:挂牌价一年跌了两成多

  目前,燕郊整体市场较为低迷。据58安居客房产研究院的数据显示,截至11月15日,平均挂牌价格仅为18780元/平方米,相比去年4月降幅达到了34%,并且11月同比去年下降幅度也达到了20.87%。

  从实际成交数据看,除少部分房源外,燕郊目前整体房价已跌破20000元/平方米。整体单价在16000元/平方米左右,有些房源甚至低至13000元-14000元/平方米。

  燕郊主干道燕顺路附近的楼盘,单价在18000元/平方米左右。其中,东方夏威夷由于小区环境较好,单价在25000/元/平方米左右。东贸国际、潮白人家两居室均价在18000元/平方米左右,夏威夷南岸二期成交单价在19000元/平方米左右。

  天洋城也不例外。天洋城最高峰时单价达32000元,目前一、二居户型成交均价在17000元/平方米左右,户型较好的三居室维持在20000元/平方米左右。天洋城商场上层,虽同为70年产权,但由于户数不同,目前成交单价在16000元/平方米左右。

  “短期内稳中微降”

  “在限购政策不松动之前,短期内燕郊房价,将处于稳中微降的态势。”崔秀程说。

  从长期来看,业内人士对燕郊楼市较为看好。9月4日,在河北省省委召开的常委会会议上,河北省委书记王东峰指出,要主动服从服务于北京城市副中心规划建设大局,坚持廊坊北三县与通州区统一规划、统一标准、统一政策、统一管控。

  对此,合硕机构首席分析师郭毅指出,从长周期来看,随着“四统一”政策的逐步落实,燕郊的房价会有一个往价值回归的过程,未来燕郊的房价会略低于北京城市副中心,但不会与副中心之间有三四倍的差距。

  崔秀程亦指出,燕郊楼市呈长期看好的局面。原因在于,通州城市副中心已开始搬迁,这对燕郊的影响较大。此外,地铁、高铁等交通利好正逐步落实,无疑会带动区域持续发展。

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