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11月北京新建住宅成交额创新高 高达253亿元

新京报2018-12-03 23:33

  虽然传统的“金九银十”销售节点已过,但是11月份的北京新建住宅成交量不跌反涨,不过,销售价格却出现下降。

  根据北京中原地产的成交统计数据,2018年11月,北京新建住宅(含普通住宅、别墅、共有产权住房)成交251.34亿元,环比10月成交增长26%,共销售4405套,环比10月增加了1196套。在价格方面,成交均价为46457元/平方米,环比10月下跌4000元/平方米。 

  年底房企“抢收”,纯商住宅、限房价项目签约量齐升

  进入年底,各大房企发力“抢收”。 根据北京中原的成交统计数据,8月份以后,北京新建住宅月均平均成交额超过220亿元,远高于前7个月的平均值107亿元。特别是11月单月,北京新建住宅成交额达到251.34亿元,创造了2018年以来的月度成交额新高。

  具体来看,普通住宅市场创下今年月度成交额的新高,总成交额157.8亿元,环比10月小幅上涨6%,共成交2434套,环比增加28套,总成交面积29.16万平方米。由于11月不少高端住宅闯关成功,单价超过8万元的豪宅市场,成交同样大幅增长,成交267套,环比增加154套,总成交额40.85亿元,环比10月大涨2倍多。

  北京新建住宅成交额创新高的另一个原因,得益于别墅市场的量价齐涨。数据显示,11月份,北京别墅市场成交额、成交面积均创今年新高,其中,成交额66.83亿元,环比10月大涨9成,成交517套,环比增加184套,总成交面积13.31万平方米。

  此外, 11月份共有产权住房的成交额、成交面积环比均大幅上扬,成交额环比增长近2倍,成交面积是10月的近4倍。

  虽然各个项目数据增长明显,但是促使北京11月新建住宅成交额创月度新高,当归功于北京纯商品住宅以及限房价项目。11月份,在北京新建住宅成交额排行榜中,突破5亿元大关的均属于纯商品住宅项目,包括华润橡树湾、中海寰宇天下、北京城建世华龙樾、丰台北京金茂府、远洋天著春秋、亦庄金茂府、景粼原著等。

  事实上,10月底包括泰禾·西府大院、华润昆仑域、北京金茂府、玺萌壹号院等几个均价超过9. 5万元/平方米的豪宅项目入市,成为推动北京新建住宅成交额攀升原因之一。

  业内人士认为,限房价项目虽然整体去化一般,但是供应规模大,对于北京新房成交促进明显。在11月份,普宅前20名销售排行中,限房价项目占据了7个之多。

  豪宅均价涨五千元,限房价项目“让价”成交

  值得关注的是,北京新建住宅成交均价呈下降趋势。11月份,北京新建住宅成交均价为46457元/平方米,环比10月下跌4000元/平方米。其中,普宅市场平均成交价54110元/平方米,环比10月下跌1000元/平方米。而豪宅市场11月平均成交价90898元/平方米,环比10月上涨5000元/平方米;别墅市场平均成交价50209元/平方米,环比10月上涨7000元/平方米。

  据记者观察,北京新建住宅成交价格出现调整或许与限房价项目有关。截至11月30日,北京已经有32个限房价项目入市,共取得44期预售许可证,供应房源18940套,共有3497套房源实现签约。除了瀛海府、洺悦苑等项目外,其他大部分项目去化率均在50%以下。

  在签约价格上,截至11月30日,在26个有正式签约数据的限房价项目中,有15个项目签约均价比限售均价降低了5%。其中,和棠瑞著9月14日取证,限售均价为25515元/平方米,签约均价为17732元/平方米,低了31%;北京院子二期10月1日取证,限售均价为68245元/平方米,签约均价为47514元/平方米,低了30%;旭辉城限售均价为38994元/平方米,签约均价为35180元/平方米,低了10%;瑞悦府限售均价为67516元/平方米,签约均价为59131元/平方米,低了12%;观承大家的限售均价为60508元/平方米,签约均价为50362元/平方米,低了17%。

  事实上,在北京限房价项目市场,经常会出现以下情况,同时入市房源,不同楼栋不同楼层价格差异大;首批次入市房源低于销售均价。合硕机构首席分析师郭毅曾表示,“其实这是开发商的价格策略,谈不上降价,开发商按照市场现状和企业经营需要随行就市,对初期入市楼栋制定相对合理的价格,有利于项目后期的持续销售。”

  不过,郭毅也表示,限房价项目限定了单套的最高售价和项目整体销售均价,没有限制最低售价,从这点来看,限房价项目也有降价的可能性,降价的空间取决于开发商的成本和政府限价之间的利润比例。如果利润较高,去化有一定压力,开发商有一定的调价空间。此外,运用价格杠杆,可以拉动购房需求的短期释放。对于企业来说,如果前期做出价格让步,会让购房者看到项目未来处于价格逐渐上涨的走势,有利于初期销售的达成。

  新京报记者 段文平 编辑 袁秀丽 校对 李铭

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