官方发文:楼市抄底,入驻三环内城商办正当时

开发商 2018-12-05 13:45

  自中美贸易战以来,国内经济局势波橘云诡,无论是股票、汇率等皆受到一定程度的影响。然而,就在前几日,人民日报官方发文称:抄底正当时,买房一二线。

  文中开篇便表示:如今,楼市从冰封到回暖的迹象,似乎正在显现。

  文 章当中写到:不管是合理居住需要的刚需,还是正常的*资者(不合理加杠杆的除外),此时入手,不失为一个不错的机会。 由此而看,高层释放楼市正能量,代表着接下来楼市的回暖。

  楼市抄底,一线城市置业购房正当时

  其实,中美贸易战一旦加剧,中国经济出口的未来将会受到严重影响,经济下行压力、人民币贬值压力等皆会增大,如此以来,货币政策有可能再次转向宽松,从而引发降息降准,楼市管控也由此放松,上述种种情况皆让楼市发挥积极作用,并激发热点城市的楼市再次回暖。

  楼市对于银行,不仅是最优质的资产,更是利润最高的渠道之一。就在房贷利率连续上涨22个月之后,各地银行却频频爆出,房贷利率开始逐步回调。

  纵观房地产市场,早在2015年330新政伊始,房贷利率连续五次下调,九折、八折、甚至疯狂的七折房贷层出不穷,在银行争相恐后的相继放水刺激之下,结果一场史无前例的牛市盛宴就此开启短短两年时间,房价翻倍、甚至数倍上涨。如今,房贷利率一旦进入下行周期,则意味着房价止跌回暖,甚至有可能重新开启新一轮牛市。尤其是在大政策背景之下,对于一线城市而言,房地产市场犹如股市的优质股,将更加受追捧。

  入驻三环内城资产,规避*资风险

  学*资,首先要学会规避系统性风险。在中美贸易战影响之下,理财市场风险尚未明了,*资策略仍需以保守型为主,*资目标也需转向避险资产。所谓避险资产,就是指受市场波动因素及价格波动幅度不会太大的资产,比如一线城市的固定资产。

  一线城市的土地价格直接反映了楼市的供需状况,而内城热点区域,不可复制的资源成就了不容忽视的商业价值。北京在经过多年快速规模性开发之后,可供开发的土地资源绝对量在不断减少,供应的稀缺带来了地价成本的上升,也因此,好地段的产品才能真正做到价值稀缺。同时,受北京四环内新建商办的限增,内城土地价值被持续推高,每一处现存的物业在未来皆有成为孤品的可能。

  内城商办仅余四个,纯商业资产仅有西宸广场

  在三环内城,现售商办仅余四个,其中绿地金融中心价格已在15万+/平米,骏豪中央公园广场在14万+/平米,首创丽泽中心在8.5万+/平米,高昂的价格取决于土地资源的稀缺。

  针对商办市场存量而言,受政策限制,北京四环内再无新建商办项目增加的可能。位于西三环的西宸广场,在楼市抄底、市场回暖的利好之下,成为企业及*资入驻主城区商业的最佳也是最后时机。

  西宸广场择址寸土寸金的西三环,占位地铁10号线与房山线(北延线)换乘站首经贸地铁上盖,两站地铁直达丽泽商务区,且无缝接驳新机场航站楼,对接世界商务。在轨道交通方面,项目占位北京南站、西站、丰台火车站三大重量级交通枢纽构筑的“金三角”地带,地铁一站即达丰台火站台,承接全国交通大动脉,搭乘京津冀经济发展快线,以轨道交通为中心,连通城市价值脉络。未来西宸广场将以核心城区的地段价值、稀缺资源价值及四环内禁增新建商办政策的利好,成为三环近乎绝迹的最新现房写字楼等多方资源优势。在经济下行,楼市抄底的利好形势之下,为*资者及企业带来全新的财富机遇。

  西宸广场目前在售产品为90~500㎡临街商铺/现房写字楼,多面积段可灵活选择。其中写字楼在规划方面,考虑到自然生态环境与企业工作环境的兼容性,在设计之初采用层层退台式打造出数千平米空中花园露台,实现生态办公新理念。

  此外,在北京龙湖全年收官之季,西宸广场全新推出1#楼9500㎡独栋商业,相对于传统商业,独栋商业可以使企业拥有独立的办公场所,使企业在企业文化,企业品牌,形象展示推广方面,更有独特的优势。相比传统写字楼,企业独栋办公楼具有非常高的商务办公标准,充分为企业提供从工作、商务到生活、休闲、娱乐、购物的全方位配套服务。而且企业独栋办公,*资成本更低,相对于集约式办公楼,独栋办公楼物业在费用支出上也具有一定优势。现在购买独栋商业,还可享超级折扣+超级礼包。


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