5万套小三居都是网红脸?3盘双卫户型教你挑出不一样

新浪乐居 2018-12-07 11:40

  11月末,北京土地市场迎来了被铭记的一天——12宗土地成交,成交额高达316亿,其中8宗为限竞房地块。12月的“首拍”中,2宗土地也均为限竞房地块。如此密集的入市频率,购房人如何在同质化严重的限竞房包围下万中选一?

  2年7万套限竞房 5万套三居多成网红脸

  据计算,12宗成交土地中,就有约89.6万平米的限竞房。加上此前已成交的土地和12月初的2宗,按照近两年北京已出让成交土地的限竞房面积数,根据“7090”政策计算来看,将累计供应7万多套限竞房

  基本可以说,7万套里70%是三居户型,也就是5万套90平米户型毫无疑问地成为了产品主流。据统计,目前北京已确定案名的限竞房项目约50个,除去2个已售完的,还有40多个在市场中谋求生存。但纵观这些差不多的户型、差不多的品质、差不多的配套,如何在这些看上去很美的“网红”之中找到最佳一款?地段特殊、价格贵的依旧买不起,户型才是挑选王道!

限竞房分布示意图

  5年限售需住8年 三居双卫最长情

  说到限竞房,除了享受普遍低于周边商品房价格的好处,您也需要遵守5年限售的制约,加上各家交房、拿房本的时间不同,在您再次出手之前,至少要住上8年左右。这段时间,对于一般家庭来说,年轻一辈可能一胎二胎已生全、老爹老妈也不免摊上帮忙带娃的重任。

  四口之家也好、三代同堂也罢,90平米三居刚刚好可以满足,但若想在有限的基础上提升居住品质?三居双卫,则是有效缓解多代同室早间忙乱的不二法宝,更为压力山大的业主带来个人空间和一丝从容。

  三居双卫哪家强?五里春秋vs金地·悦风华vs华萃西山

  目前市场上较为热门的三居双卫户型,主要集中在3个项目中——五里春秋金地·悦风华华萃西山,究竟哪个适合您的需求,看完我们的客观分析,您自然心中有数。

  五里春秋:双明卫+双飘窗】

  户型信息:约90㎡三室两厅两卫户型 总价约420万起

  南北通透、明厨明卫,可谓是好户型的加分项,五里春秋(免费看房)90㎡户型不仅是双卫,更是全明双卫设计,在为业主带来更充足收纳空间的同时,带来更多日常光照和通透之感。更实际的是,采光和通风是卫浴使用的关键所在,明卫的自然通风与防潮更是加分项。

五里春秋(免费看房)90㎡三室两厅两卫户型

  其他居室方面,由精于小户型的日本建筑设计师操刀,该户型更注重空间的利用与收纳。玄关两侧的储物收纳间、通体收纳立柜、可放置多门冰箱的U型厨房、双飘窗,均可视为在收纳与空间利用上的亮点。

  金地·悦风华:双明卫+干湿分离】

  户型信息:约89㎡三室两厅两卫户型 均价约55016元/㎡

  作为同样南北通透、明厨明卫的户型,金地·悦风华(免费看房)的双明卫对于居室的通风和采光都大有裨益。但与前文产品不同的是,五里春秋卫浴内部的洗手台、淋浴区和马桶的分区明确,但并无实质的界线;而金地·悦风华(免费看房)的次卫生间则设计为干湿分离,在双卫浴的基础上更添一分便利。

金地·悦风华(免费看房)89㎡三室两厅两卫户型

  除了干湿分离,舒适感还能从何而来?主卧面宽3.4米、客厅面宽3.75米,在小三居中可见不同。此外,主卧和客厅均为南向,有效保证了采光和居住体验。明厨在通风、排油烟方面也是十分有利,并且与卧室相隔距离较远,为休闲空间的空气质量提供保障。

  华萃西山:双明卫还多5㎡+双阳台】

  户型信息:约95㎡三室两厅两卫户型 均价约51205元/㎡

  双明卫的优势不必多言,华萃西山(免费看房)这款95㎡的户型,在面积上比大多数的89-90㎡三居,显然多出了5平米,最直观的感受自然是这双卫浴更加宽敞。由户型图可见,干脆将浴缸直接设计其中,这家中一胎二胎的游泳池、洗浴盆就可节省,更为亲子时光增添乐趣。疲惫一天的中年一代,释放压力也凸显了生活品质。

华翠西山95㎡三室两厅两卫户型

  在限竞房中,更为难得的是有阳台,而华萃西山(免费看房)的主卧和客厅都设有阳台,晾衣、采光、通风和收纳功能样样均可,难能可贵不言而喻。套房式主卧布局,为一家之主带来更为舒适、宽敞的居住体验。

  除了双卫 还有什么特点?

  帮人帮到底,在您已经看了3个项目的户型之后,没把其他亮点叨叨一下总归不太到位。

  五里春秋:低密社区+背靠西山】

  1.4容积率的低密程度,加上洋房、叠拼构建出来的绿色社区环境,再有双面看山的优质视野,五里春秋(免费看房)的业主居此亦可享受到豪宅范儿。出行有4横3纵双轨道的立体交通网络,地铁1号线、S1号线、地铁6号线便利可达;周边商业教育医疗等成熟,还有八大处森林公园、西山国家森林公园等生态资源。

  金地·悦风华:超大楼间距+黄村商圈】

  最贴近五环的金地·悦风华(免费看房),属于大兴黄村板块地铁4号线、19号线(规划中)双轨搭配3纵1横路网交通便利。少有的55至77米超大楼间距,更彰显其社区环境与居室视野的舒适感。快速可达荟聚、宜家、万达广场,商业设施配置足够高端。西侧的景山学校、首师大附中,更为下一代带来便利。

  华萃西山:轻轨S1号线+北宫国家森林公园】

  华萃西山(免费看房)坐标西山生态涵养区,距离轻轨S1号线石厂站约700米,步行即可便利到达。坐享45万㎡高端商业综合体,保利首开大都汇、龙湖长安天街等更加分;人大附小京西校区也便捷即到,更有北宫国家森林公园、园博园、永定河休闲森林公园,多个生态大咖云集于此,墅居品质呼之欲出。

  除这3个颇具代表性的项目之外,主推三居两卫的限竞房还有西城天铸(免费看房)(89㎡三居两卫)、中海云熙(免费看房)(89㎡三居双卫)、招商雍和府(118-133㎡三居双卫)等。有意考察的您可多多参考、实地走访,找到最适合您的那一款。


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