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    孙河两预申请地块取消销售限价

    新浪房产 2019-01-10 19:10

    1月9日,北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告,公告提到,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,并且两宗地块均不设定住宅销售限价。

    孙河两预申请地块取消销售限价

    根据公告情况,这两宗土地分别为北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地和北京市朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地,是此前公示的孙河组团最后两块成规模的住宅用地。

    对于此次孙河两地块取消销售限价,北京中原地产首席分析师张大伟认为:首先:这两宗地块不是最近几年的第一次不限价地块。2018年11月延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块,地块成交不限价。另外在2018年10月北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块,也不限制价格。

    其次:2018年,北京土地出让金1682.92亿,其中住宅地块合计52宗,地块合计规划建筑面积为624万平米,其中纯限竞房住宅部分合计有388万平米,2017年为443万平米。从土地市场的溢价率看,刷新数年来的最低点主要原因是主要是所有土地全部限价,而限竞房市场非常惨淡,全面进入卖不完时代。细分住宅土地用途:共有产权合计11宗地100.38万平米,限竞房42宗地388万平米。2017年分别是共有产权28宗302万平米,商品房限竞房44宗442.5万平米。

    第三:2019年土地市场将出现开门供应井喷。北京2018年年末到2019年年初将再次出现土地市场供应井喷,在今天之后,2019年1月将有25宗土地出让,合计多达17宗是住宅土地,其中包括最近挂牌的3宗集体土地共有产权房。预计最后合计1月土地出让金将超过300亿。

    中原地产研究中心统计数据显示:北京累计供应的限竞房土地合计已经多达86块,限竞房住宅规划建筑面积高达830万平米。按照7090占大部分计算,北京已经出让成交的土地将形成超过7-8万套限竞房。

    第四:过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源,增加的供应量最主要体现在限竞房:当下整体市场处于调整中,不论是二手房还是新建住宅成交量有所下调。北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上,预计后续还将有大量上市。购房者开始全面观望。

    不限价土地供应,对市场来说,短期毫无影响,大量井喷供应将明显抑制2019年北京房地产市场。

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