注意!2019年刚需购房者置业时机来了!

饭总选房 2019-02-12 20:26

  编者按:

  “一线城市住房条件最差,80后群体、大家庭人均居住面积和家庭卧室数量在相应分组中最少,改善需求最为迫切。”近日,贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》,通过对购房者的购房诉求、购房目的、购房手段等多维度研究,勾勒出不同收入、不同年龄分组的购房者画像,并描绘其居住现状。

  《报告》数据概览:

  一线城市购房者住的最拥挤,人均居住面积为27.5㎡,人均卧室数0.73间。

  2018年购房者平均年龄为29.5岁,对比全球各地中国人的买房平均年龄更为年轻化。

  2018年全国购房者中,80后占比达47.8%。近年来虽然90后逐渐深入市场,不过80后仍旧占据半壁江山。

  人均居住空间不足,改善需求渐成主流,越来越多的刚需党迫切的改善住房条件,从年龄划分来看,相较于资金积累薄弱的90后80后,这类人群居住空间更狭小,数据显示家庭中有“红领巾”的群体,人均居住面积为27㎡,在各年龄段中居住条件最差,这里一定包括因优质教育资源而购置的房产。

  而平均规模为3.2人的家庭,他们会有比较强烈的改善换房需求。透过数据,当下,国内买房平均年龄更为年轻化,这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一。

  简析去年京津冀楼市

  现如今,“谈房色变”,目前国内近几年的低结婚率,房子的“锅”,是怎么也甩不掉了,也难怪很多人将过错归结于“高房价”。近两年,经过一轮一轮地调控之后,楼市正在逐渐回归理性,“房住不炒”这四个字已经深入人心,给了刚需购房者信心。

  克而瑞近日发布了2018年京津冀重点监测城市商品住宅成交量及均价情况:

  可以看出:2018年,在调控政策持续高压的作用下,2018年京津冀城市群房地产市场明显转冷,北京、天津这类核心城市成交量小幅回调,同比跌幅超10%。圈内三四线城市市场全面遇冷,成交量下滑尤为迅速,石家庄、保定同比跌幅皆超40%,衡水更是同比骤降74%。与此同时,核心城市房价涨幅逐渐趋于平缓,保定、廊坊等房价更是率先向下调价,同比跌幅均在20% 附近。

  去年,京津冀城市“四限”政策持续发力,多城市全面整治市场秩序等。典型如北京多部门联合开展治理房地产市场乱象的专项行动,涉及垄断房源、操纵房价房租、违规销售等。同时,京津冀部分区域“限购、限售”的政策并没有改变,交易量下行在预想之中。

  限竞房——抓紧“限时的春天”

  饭总展望:今年限竞房继续大规模入市,然而好位置五环内的限竞房越来越少,卖一套少一套,要珍惜。五环外大幅度供应,尤其是大兴区域,不过随着大兴国际机场的开通入市,城南计划三期的逐步落实,价格也将逐步稳定。2019年北京限竞房将保持区域分化,主要还是看片区供应量情况。

  限竞房已然成为2018年北京楼市的一大代名词,这一趋势今年将延续,“五环外就是地段不好”,这样的想法不能以偏概全,对于当下的市场,地段好的房源一定不能放过!“五城六镇”、南中轴的规划是千年大计,北京最为重视,“心急吃不了热豆腐”,这句话对于目前的北京来讲并不是一句空话。

  具体文 章戳这里:《北京房地产2018年关键词总结与2019年展望》

  二手房——刚需的希望

  目前,北京中心区域总体房价均已平稳,存量房可谓守住“底线”。去年开始由于限竞房的出世,重击了二手房市场,使二手房市场逐步降温。

  有相关购房者表示:朝阳区某小区房价已从2017年一套90㎡的房子报价900万,目前报价730万,两年降价170万,降幅近20%。调控的力度明显,更多迫切改善需求的购房者将不再等待。

  如饭总在2018年断言过,限竞房集中入市区域的二手房价格和交易量将受到沉重打击,2019年这个格局不会发生改变,购房者有较大的捡漏机会。2019年对于市场出现的二手房特价房坚决拿下,政策面的微调随时可能到来。

  数据显示:2018年北京二手住宅网签量为153407套(不含12月数据),同比上升12.7%,12月单月网签量将近1.3万套。2018年北京二手住宅交易均价较去年呈现小幅下滑,全年成交均价5.9万/㎡,同比下降约5%,挂牌均价同比下降约6%,但和2017年价格在高位回落阶段(12月较4月高点时的成交均价下降14.3%)相比,价格降幅明显收窄。

  目前来看,二手房浮动空间仍有余地,众多购房者希望政府在新的一年,能出台更多的政策稳定房价。有关部门表示:今年北京市将完善住房市场体系和住房保障体系,保持房地产市场平稳健康发展。同时加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。

  昨天,“通州将与北三县整合规划”的消息爆出来,对于相关区域利好不言而喻,北三县近期也有“回暖”的态势,出手置业已经进入了倒计时,更传出“一夜之间二手房涨了7000”的消息,面对政策,保持理性,购房者可以根据自身需求持续关注区域的动态。V房已有北三县相关购房者群,可以点击文末小程序填写需求表单,会有一对一购房指导。

  编者观点:

  2019年,北京市将继续坚持“房住不炒”定位,保持调控定力,保持商品住房价格稳定。今年北京市将完善住房市场体系和住房保障体系,保持房地产市场平稳健康发展。购房者不要太过忧虑,面对市场调整,应理性看待。遇时机,别犹豫!

购房 市场 房价
郑重提示广大用户:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时请务必慎重查验开发商的证件信息。(注:本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积)