那个曾经腰斩的环京楼市正在悄悄回暖!房价再次上涨还有

楼市头条 2019-02-13 00:14

  2017年初,环京的燕郊楼市达到了疯狂的顶峰。燕郊从单价1.5万元到突破3万元,仅仅用了不到半年时间。

  在不少炒房客眼中,燕郊房价房价涨到四、五万已指日可待。

  然而到了6月份,一切戛然而止,廊坊限购政策再升级,本地户籍只能拥有2套住房,外地户籍要有3年社保或者纳税证明才可以购买1套住房。

  限购政策执行得相当严厉。此后环京楼市一片沉寂,刮台风都泛不起一点涟漪。燕郊的二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至1.5万/平,缩水超6成,仍然无人问津。

  价格腰斩、中介人员大量流失是环京楼市过去一段时间里的真实写照,重仓环京地区的房企华夏幸福也深陷泥潭,环京成为这轮楼市调控成效最明显的案例。

  但令很多人没有想到的是,在限购政策还未放松的前提下,从去年底开始,以燕郊为首的环京楼市,又躁动了起来。

 NO. 1|壹

  隶属于廊坊代管县级三河市,距离北京市中心仅30多公里的燕郊镇,历来是环京楼市的风向标。近期燕郊楼市的成交各项数据都迎来回涨。

  安居客的统计数据显示,去年7月燕郊一手房成交均价为16350元/平方米,今年1月这个数字为24000元/平方米,涨幅高达46.8%。

  二手房方面,贝壳研究院的数据显示,2019年1月份燕郊二手房成交均价为18805元/平方米,相对于3个月前16722元/平方米的低点,已有约12.5%的涨幅。

  从库存上看,中国百城住宅库存数据库的数据显示,2018年12月燕郊房地产的库存量为75万平方米,较2017年同期下降了23%。

  位于燕郊燕顺路附近的楼盘潮白人家,界面新闻的记者了解到,该楼盘2018年7月二手房成交价一度低至1.65万/平方米左右,目前该楼盘二手房价格约为2万/平方米,涨幅约为20%。

  天洋城位于配套齐全的燕郊镇中心位置,是燕郊少有的大体量楼盘。

  2017年3月,这个盘均价曾达到约3.3-3.5万/平方米。在调控之后,该楼盘价格一路下跌,2018年9、10月份,均价已经跌到1.6万/平方米左右,跌去了一半还多。

  但当前该楼盘在中介网站上的挂牌单价已经回到了2万+的水平,回调幅度相当可观。

  在安居客的统计中,燕郊的许多楼盘相比于10月、11月,都出现了每平米1000-2000元左右的涨幅。

  量在价先,燕郊楼市的成交也已经活跃了起来。界面新闻的记者日前在燕郊进行走访。一位在链家工作了三年有余的中介称,链家燕郊西区各个门店在2018年12月份共成交二手房150套左右,而2018年7月份这个数字仅为30套左右。自2017年7月廊坊五市限购力度达到顶峰后,月度数据“第一次出现这么多成交”。

  包括燕郊在内,环京楼市核心地区,有北三县(三河、大厂、香河),南三县(固安、永清、霸州)以及廊坊市。

  自去年底以来,这些地区和燕郊一样,楼市的各项成交数据开始反弹。

  北京中原统计数据显示,2018年11月,“南三县”之一的固安,商品住宅成交364套,成交面积3.98万㎡,环比上涨35%,同比上涨477%;固安商品住宅成交价格为1.15万元/㎡,与10月基本持平,同比上涨33%。商品住宅成交金额为4.58亿元,环比上涨34%,同比增长7.6倍。

  “北三县”之一的香河,同期商品住宅成交了444套,成交面积4.23万㎡,环比上涨49%,同比上涨89%,成交金额为3.9亿元,环比上涨52%,同比上涨80%。

  中指研究院统计数据显示,去年底廊坊市区(不含开发区)商品住宅网签量较去年上半年有明显增长。以2018年11月为例,当月廊坊市区商品住宅成交870套,环比上涨50.26%,同比上涨106.65%。对比2018年7月廊坊市区低至194套的成交量,数据反弹明显。

 NO. 2|贰

  环京楼市春风再起,源自于利好政策的持续落地。

  2019年1月11日,北京市级行政单位和相关部门约1.2万人正式迁入通州,通州正式迈入行政副中心时代。整个搬迁工作将会在2019年全部结束,届时将带动北京40万人逐渐东迁。

  2019年1月13日,在市人大代表询问、政协委员咨询活动上,市规自委、市重大办相关负责人确认了地铁平谷线将从平谷出发进入北三县,在燕郊将分为两支:一支拐入东坝地区,另一支进入副中心,接入副中心站,并接驳其它线路。

  在新调整的平谷线与城际线建成通车后,燕郊有望15分钟到通州副中心,30分钟进东四环,1小时内抵达新老机场。

  据新近大厂发布的一版公告显示,京唐高铁已确定开竣工时间表。将来该线路从通州城市副中心发站,途经燕郊、大厂、香河,贯穿北三县。全程150公里,时速达到300公里/小时,全程仅半小时车程。

  而京南大兴区的北京新机场,各项工程将在今年6月底前完成,十一期间正式通航。

  连接北京新机场和德州的京德高速公路也正在推进中。该高速公路全长大约280公里,途径固安、永清、霸州,建成后“南三县”将新增一条进京大通道,可快速抵达北京新机场。

  北京政府入驻通州,以及进京交通的持续改善,给环京地区的楼市打了一剂强心针。

  利好政策对楼市的刺激作用,一是作用在政策出台之时,二是政策落地之后。

  环京楼市的上一轮暴涨,正是赶上了通州副中心建设、冬奥会主办、首都第二机场、产业外溢等一系列概念的推进。如今相关概念正在相继落地,环京楼市也迎来了比较强的反弹预期。

  尽管环京地区和其他三四线城市一样,存在着城建落后、产业支撑薄弱、高空置率等种种负面因素,但是环北京这一特殊的地理位置,使其有着独特的价值与潜力。

  再加上,国家三令五申,雄安新区将以共有产权房为主,严控周边房价、严防炒地炒房投机行为,未来雄安新区外溢的投 资购买力,也将不可避免地分流至环京地区。

  环京地区的房价在经历了一轮腰斩的暴跌洗礼之后,价格已经回归至相对理性的程度。如果你要抄底环京,紧邻通州的燕郊是环京最有价值的地区。

  NO. 3|叁

  从去年年底的山东菏泽开始,全国包括广州、太原、青岛、衡阳等在内的多个城市,陆续出现楼市调控政策松绑的迹象。可以预见的是,在我国房地产长效机制尚未成熟之前,在“因城施政”的政策导向下,今年将会有更多三、四线乃至二线城市绷不住,放松楼市调控政策。

  而原本应该是全国楼市风向标的一线城市,由于调控政策持续保持高压态势,其风向标的作用部分让渡到了周边的“环一线”地区。

  如今环京楼市在调控没有放松的情况下仍然率先回暖,或许将成为今年全国楼市普遍回暖的信号弹。

楼市 成交 政策
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