顺义再次缺席土拍，争藏区域内最后的现房别墅

近日，北京三批次土地正式挂牌，朝阳依然是供应担当，共计挂牌6宗；此外，门头沟2宗，丰台、延庆、房山和密云各1宗，顺义依旧没有供地。

这已经是顺义区第三次缺席土拍，土地断供直接导致新房供应大幅下滑，但区域内的成交反而有增无减。据地产营销人统计数据显示，今年1-10月顺义新房共计成交6264套，排名第三，比去年同期激增95%。

聚焦别墅成交，更是同比上涨107%！一来说明追求别墅置业的客群越来越多，二来表示买房人对于顺义别墅的认可和接纳比较高。不过，面对土地断供和置业需求旺盛的局面，区域内别墅产品已经十分稀缺了，北京城建北京合院作为一个宝藏楼盘或许成为最后选择。

  （效果图）

新中式低密现房别墅

打造城市院居生活

自从北京颁布“禁墅令”以来，北京的别墅市场就进入存量时代，再加上后来限竞房冲击、土地利润降低，为了抢跑加速去化，别墅产品少之又少。而北京城建北京合院以低至0.88的容积率、精美大气的新中式风格以及205-330平的奢阔空间为购买别墅的客群提供了珍贵的机会，更惊喜的是，项目已经实景呈现，即买即住！

在外立面上，项目采用米黄色石材与棕色铝板搭配，颜色稳重大气。同时采用坡屋顶、挑檐形式的设计，结合线脚造型，图案装饰，使建筑线条鲜明，凹凸有致，使整个建筑立面丰富而有内涵。

在产品设计上，合院产品的建面约205-330平，全部为地上3层、地下2层，再加上不同面积的赠送，生活空间舒适、环境惬意如诗。

  （效果图）

以建面以288㎡合院为例，9米大面宽，设计尺度奢华；地上三层，地下两层。一层南侧有入户花园，北侧设有私家庭院，既适合全家娱乐，也适合朋友聚餐。

二层儿童房连接露台，让孩子亲近自然，丰富想象力。三层豪华主人房，功能完备，衣帽间、大主卫，双向采光窗以及私享景观露台等营造人生尊贵的感受。 负一层空间方正、宽敞，设有独立卫生间，独立采光井，可以根据自己喜好将区域设计成收藏室、茶室等，让家庭成员的休闲生活更加充实惬意。

  （样板间实景）

多维立体交通畅达全城

潮白河生态区亲水而居

购买别墅，最重要的是对自然环境和城市资源的双重占有，繁华和静谧切换自如，无需舍弃，北京城建北京合院所在的板块便具备这样的优势。

北方向来缺水，但人们总难舍亲水而居的情怀，北京合院咫尺潮白河生态区，水域富足，周边还环绕仁和公园、顺义公园、新城滨河森林公园三大公园，共同构筑起纯熟的生态宜居城区。

在交通上，北京城建北京合院坐拥六大高速、多条轨道交通，可以畅达望京、海淀等高端是商务区；全龄优质教育体系、繁华商业以及高尚休闲场地环伺周边，在家门口即可享受一站式生活配套。

此外，项目本身建设2万平米独立商业，涵盖零售、餐饮、儿童教育、健身、生活超市等，大大丰富了业主的生活便捷性。

（商业效果图）

站位北京东北部发展产业带

顺义发展后劲十足

顺义的地理位置上风山水，十分优越，既是新国门第一站，也是北京东北部发展带的重要一环。在北京城市总体规划中，顺义是首都功能疏解重要承接地和新增首都功能的主要承载区，将引导发展现代制造业、空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能，构建“一港、两河、三区、四镇”的区域空间总体布局。足以看出，顺义在之后的发展中还有很大的空间，从而带动各个板块的居住价值。

北京城建北京合院坐落于顺义仁和板块，属于顺义核心区，处于临空经济核心区的辐射范围内，是顺义现代服务业核心区。未来将通过优化工业园区建设及周边投资环境，形成产业集群效应，大力发展生产型、消费型和知识型服务业，打造高新技术发展镇区。

因此项目所在的仁和未来会形成聚集商业、产业、文化以及生态等全配套的综合居住区。而北京城建北京合院是片区内唯一的别墅产品，稀缺程度不言而喻。

  （区域图）

今年，北京在土地端的限制越来越多，竞政府持有产权、执行套内7090、配建保障房等，纯粹的低密别墅恐难再遇见，北京城建北京合院作为顺义城芯为数不多的合院产品，已经现房呈现，总价850万起，高性价比、硬核品质，不容错过！

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