谁是京西楼市的优质墅品

乐居财经  原野 发自北京

近日，房山区官网发布了当地重要基建工程最新进度，带来振奋人心的消息：京雄高速年底实现六环外通车；建成燕房郊野公园，新增口袋公园60万平米，公园绿地500米服务半径覆盖率达到86%；良乡污水处理厂提标改扩建投用……

基础设施改善，城市界面更新，使房山成为京西宜居宜业的区域。

当地楼市也随之火了起来，从今年初即见端倪：2021年北京土拍首场秀，就是房山拱辰商品房地块，吸引了平安、华发、金地、首开+住总、中骏、中建一局、碧桂园等多家开发商参与竞拍，场面着实火热，经过22轮举牌，最终金地商置以18.28亿摘得，溢价达9.26%。

房山作为北京房价洼地为市场青睐，2021年，“要么在房山买房，要么在去房山买房的路上”的现象级购房趋势已然出现。

“房山现象”因何而来？谁是购房者一见钟情的高性价比项目呢？

区域发展再上台阶

规划落地，政策先行，房山的发展，离不来开政府大力支持。

2021年8月13日，北京市印发《关于促进北京平原新城高质量发展提升平原新城综合承载能力的实施方案》，意味着五大“平原新城”发展将迎来重大突破。

根据2017年版的北京总体城市规划，将北京的城市集中发展区结构大概划分成为四大圈层：

“一核”：东西城的“首都功能核心区”，是北京城的核心。

“一城”：包括东西城、海淀、朝阳、丰台和石景山。

“一副”：特指通州的北京城市副中心。

“多点”：特指顺义、昌平、房山、大兴、亦庄等“五大平原新城”。

本次实施方案中的“平原新城”，就是此前的“近郊区”，之所以改变称谓，是因为上述区块经过多年发展，已经“城市化”了。

一切城市化，都始于基础交通条件改善，地铁交通作为连接房山与北京核心区的动脉，正在迅速“补强”。

2020年底，房山线北延线开通运营，彻底改变了房山的城市定位。它意味着房山将拥有三条“职场线”：一条是9号线，带动丰台科技园的职场人群置业房山。另外一条是10号线，可以辐射到国贸CBD。

房山线北延线，可通过换乘16号线，带动丽泽金融商务区的“金融高端群体”置业房山，而丽泽金融商务区的“丽金线”贯通“金融街”，这样，从金融街到丽泽商务区再到房山，一条全新的北京金融走廊已形成。

这意味着，未来房山的城市定位，将一跃成为北京金融“后花园”。

有了便利交通还不够，大型商业的陆续落地，彻底改善了房山人居品质。

2013年，规模7万平米的房山奥特莱斯开业，并成为全北京最火的奥特莱斯，房山的“城市级配套”开始起步。

随后，奥莱二期的万达影城、京投港、长阳半岛广场、绿地缤纷城等大型商业投入使用，直到2021年，首开龙湖熙悦天街登陆房山。

教育配套方面，房山的优势为良乡大学城，作为北京两大高教园区之一的良乡大学城，目前是房山的教育中心，随着南扩计划启动，未来将成为一流的科教及产业融合新城。

值得一提的是，作为京西生态涵养区，优越自然条件是房山得天独厚的资源，外享十渡风景名胜区等众多人文盛境，内有长阳公园/大学城公园等五大公园，今年良乡大学城又增添了比5个北海公园还大的中央绿化景观带，居住在房山，可充分体会到“距自然很近、离繁华不远”的生活意境。

京西板块价值提升

上述城市发展利好，带动房山的区域价值及居住价值双双提升，但历史原因使房山的房价洼地效应明显，在南城丰台、大兴、亦庄、房山等四大片区中，房山仅为丰台的50%，比亦庄、大兴的整体均价至少低1万/平米，这就使当地楼盘显现出超强性价比，吸引越来越多的人置业房山，据统计，2020年房山成交住宅2710套，同比实现了79.83%的增长。

对于购房人关注的楼盘，乐居北京精选当地代表性项目，和大家分享。

韩建观山源墅，韩建出品，总建面27万平米，含酒店、办公、商业、学校、医疗、住宅等，是城市综合体项目，其中住宅部分372套，产品为合院、叠拼、洋房，目前为现房。

中建京西印玥，中建智地开发，总建面10.8万平米，合计1294户，洋房产品，预计2023年交房。

天恒京西悦府，天恒打造，商品房总建面7.5万平米，合计996户，产品为洋房、小高层、叠拼，目前为现房。

韩建、天恒、中建智地在房山都是品牌知名度很高的房企，深耕当地楼市多年，值得购房人信赖。

韩建观山源墅作为低密度大盘，居住环境舒适度很高；天恒京西悦府、中建京西印玥作为中等社区，总户数996-1294户，未来社区人口在3500-5000人，居住氛围会很成熟。

韩建观山源墅的亮点为1.28低容积率，在当地楼市并不多见；天恒京西悦府兼具低密度及小高层等多种产品，客户选择更多样化；中建京西印玥是洋房，产品均好性强。

韩建观山源墅户型面积段为290-540平米，总价1080万/起，面向纯改善客户；天恒京西悦府户型面积96-135平米，总价段380-540万，面向初改客户；中建京西印玥户型面积73-106平米，总价段约313-456万，以刚需客户为主。

针对京西区域热门楼盘，乐居北京邀请您给自己心目中“理想居所”投出神圣的一票。