北京二手房价格整体下跌，亦庄金茂府仍保持坚挺

近几个月以来，北京二手房市场整体成交价格在下跌，海淀、西城德胜等个别学区房价格跌已到一年之前，在各种调控政策的冲击下，学区房的热度开始降温，调控效果非常显著。

这个“金九银十”有点冷，尽管如此，一些核心区域的品质楼盘房价依旧保持坚挺，并没有出现大幅度的下跌，例如，亦庄金茂府近半年价格始终趋于坚挺。

小二据经纪人了解到近半年亦庄金茂府的成交价格。具体来看，小区的整体价格变动不大，其中一套150平的三居室，8月的成交价格为1220万，到了11月末，同样大小的面积，价格成交价为1213万，相差仅3万。

此外，还有两套叠拼户型引起了小二的关注，208平的下叠，9月单价为13.6万元/平，成交价格为2845万，而10月199.24平的下叠，单价9.8万元/平，总价约1960万，那房价真的大降了吗？

事实上并没有，这个价格差距较大的主要原因是由于208平的是边户，199平的是中间户，同时也与每个业主出售的紧急程度有关系，其实但房价整体并没有出现大幅度的下跌，正常市场价格保持在10万元/平左右。

据小二了解，亦庄金茂府位于亦庄开发区，地处五环到六环之间，小区建成于2019-2020年，楼龄偏新，11月贝壳参考均价为8.9万元/平。

图片来源：贝壳

目前小区从三到五居均有在售，其中三居为平层，四到五居均为叠拼。具体来看，三居从132-179平，总价报价约1100-1800万，叠拼四居从199-207平，总价报价约2180-2450万，144平左右的叠拼五居，总价约1550万。

亦庄金茂府137.34平三居室

亦庄金茂府207.49平叠拼四居室

亦庄金茂府144.82平叠拼五居室

总之，虽然北京二手房市场价格在一些区域出现大幅度下跌的情况，但并不能带表全部，接下来北京楼市走势如何，是很多买房人关心的问题。

据相关专业人士表示，信贷政策放松对于二手房市场是利好消息，但目前成交状况远没有恢复到往年同期水平，市场信心塑造仍需要时间。

同时，随着亦庄开发区在不断崛起，吸引力很多年轻朋友在此置业，这里不仅是低密度的舒适居住地，高精端产业云集，而且未来的发展潜力巨大。

下面来看看最近区域内受到的一些利好吧！

据悉，9月1日，小米汽车正式注册，公司名称为小米汽车有限公司，注册资金为100亿元人民币。11月27日，小米科技与北京经济技术开发区管委会签订《合作协议》，正式宣告小米汽车落户北京经开区，2024年首车下线并实现量产。

不仅如此，11月24日，北京市印发《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》的通知，同时提到“北京三城一区”即中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区将会成为北京加强全国科技创新中心建设的主平台。

未来五年，新增5500家高新技术企业，7家“市值10亿美金”的独角兽企业，落户超100万“新北京人”，都将在北京“三城一区”展开。

可见，作为其中的“一区”，亦庄新城未来受益不言而喻。