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2017年北京商品房成交总量腰斩 万科怎么做?

经济观察网2017-12-22 06:03

  307亿元。这是2017年北京万科预计的销售额。

  按照北京万科地产营销总监孙然的说法,销售结构中,在售楼盘是30个,翡翠公园和如园贡献巨大,其中翡翠公园销售额预计45亿元,如园的销售业绩可能达到30亿元。

  孙然预计,2017年北京市商品房将实现成交金额约2660亿元,这其中包括大量的自住型商品房。2016年北京市商品房总成交接近5000亿元,2017年的成交量与之相比大幅缩水。

  2600多亿元的销售总额中,多数是联合开发项目,这成为北京楼市的独有特色。以万科翡翠公园为例,这个项目就是万科和卓越共同开发的,双方各占比50%。

  在孙然看来,联合拿地是趋势,2016年起,北京市地价高企,开发商联合拿地、规避竞争、共同发展成为共识,2017年销售金额排名前五的项目,全部为联合开发项目。

  在中指院常务副院长黄瑜看来,2017年1-11月,京津冀地区是大型房企拿地的重要区域,而京津冀地区高地价,加上房企聚集度持续提升,联合拿地是应对的最好办法。

  根据中国指数 研究院公布的数据,北京市场的市场集中度不断提升,排名前20的项目成交额已占到商品住宅总成交额1/3,而同样的数字在2016年和2015年仅是1/4。北京的开发商集中度提升得更加明显,2016年排名前十的开发商合计市场占有率为35%,而2017年达到49%。

  孙然说,这也是北京万科在思考和摸索的方向,“就是我们既要拼命追求商品房的规模,又要拓展新的业务来增加营业收入,这是联合拿地的特性和地价高等多重原因决定的,所以北京万科今年不断提升着企业在城市中的浓度,写字楼、商场、社区商业、泊寓等各种配套服务的新业务,所涉及都是上下游产业链,这是一个目前比较适合万科的方向。”


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