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2017滁州楼市大事件土地篇:成交5215亩 金额约137亿

滁州乐居2017-12-27 16:24

  滁州乐居讯 2017年的滁州土地市场异常活跃,高价地频出,在多方力量调控平衡下,土地市场进入一个不断向上走的状态。据滁州国土资源和房产管理局数据显示,2017全年滁州市共成功出让商住、商业等(非工业)用地48宗,相比去年增加7宗,上涨17%;总交易面积为5215.1亩,同比上涨39.7%,成交总额约137亿元,同比上涨178.4%。

  2017年终总结土地篇:全年成交5215亩 成交金额约137亿元

  作为土地市场的主力,2017年住宅类用地成交总体呈现上涨趋势。据滁州国土资源和房产管理局数据显示,2017年滁州共成交住宅、商住地块32宗,交易面积4171.14亩,成交金额高达119.477亿元。其中,交易面积同比去年上涨36.06%,交易额同比去年增加72.27亿元,上涨153.1%。

  2017年1-12月滁州土地市场:月度成交明细

  2017年,滁州房地产市场一路高歌,量价齐升。一方面,政府供地节奏加快,另一方面,房企争相购地补仓意向强烈,土地市场呈现供需两旺的态势。

  从年度成交数据来看,2月、10月为年度土地成交最为密集的月份,2月土地成交9宗,922.41亩入市,成交292050万元;10月土地成交10宗,905亩入市,成交354530万元。另外4月、6月2个月份土地成交量均在8宗以上。

    从年度土地供应数据来看,全年供应(非工业)土地63宗。6月、9月、12月为年度土地出让最为密集的月份,土地成交量均在10宗以上。另外,自滁州市“3.09”政策出台后,对土地出让进行限价

  2017年1-12月滁州土地市场:区域成交明细

  2017年滁州共成交48宗(非工业)土地 ,主要集中在琅琊、南谯区和乌衣镇。从成交面积来看,南谯区22宗,2128.04亩的成交量领跑土地市场;琅琊区则以成交17宗,1875.11亩紧随其后;乌衣镇成交9宗,1211.95亩位列第三。从成交金额来看,南谯区76.848亿成为土地成交金额最多区域,琅琊区39.172亿紧跟其后,屈居土市收入区域第二。

  2017年1-12月滁州土地市场:出让结构明细

  2017年滁州共成功出让48宗(非工业)土地,成交面积5215.1余亩,分别为居住商业、商业、商业商务、商业商服、体育、公共设施等6种用地类型。其中居住商业32宗,占比66.6%;商业商务用地7宗,占比14.6%;商业商服用地5宗,占比10.4%;商业用地2宗,占比4.2%;体育、公共设施用地各1宗,共占比4.2%。而成交最多的当属居住商业用地,32宗土地成交额119.477亿元,占全年总金额(136.99亿)的87.21%。

  一、2017年土拍市场之最

  1、最高总价:

  2017年1月,南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司9.52亿总价竞得全椒路与花山路交叉口东北侧地块,为2017年滁州土地市场成交总价之冠。

  据了解,该区域属滁州城南板块,交通十分便捷,其中地块北侧的全椒路,是城南的主要干道之一,附近有5路公交车。周边小区的数量较多,七彩世界欢乐城就在地块斜对面,隔全椒路相望,社区型生活配套已十分成熟。东侧不远处就是滁州市中西医结合医院,看病医疗十分方便。西边相隔不远就是长江商贸城,已发展起来,大型商超还是比较缺乏。

  2、最大面积:

  2017年6月,面积252.44亩,乌衣镇明德路与康庄路交叉口西南侧地块,被滁州高教科创城建设投资发展有限公司以7300万元总价竞得,成为2017年滁州土地市场成交最大面积的地块。

  3、最高单价:

  滁州经济技术开发总公司取得的儒林路与滁阳路交叉口西南侧地块面积为59533平方米(计89.3亩),永乐路与滁阳路交叉口东南侧地块面积为40760平方米(计61.14亩),均以500万元/亩成交,成为2017年滁州单价地王。

  这两地块位于高铁站前区位于六个组团之一的高速铁路站前组团内,依据滁州市城市总体规划“建设山水、生态、园林式城市”这一目标的前提下,高铁站前区组团功能定位为:建设集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区。随着滁州京沪高铁快速路的通车以及未来滁宁轻轨的建设,高铁站区的交通配套趋于完善。

  二、2017年、2016年、2015年土地成功出让比对

  2017年滁州共成功出让48宗(非工业)土地,成交面积5215.1亩成交额136.99亿元分别为居住商业、商业、商业商务、商业商服、体育、公共设施等6种用地类型。其中居住商业32宗;商业商务用地7宗;商业商服用地5宗;商业用地2宗;体育用地1宗;公共设施用地1宗。

  2016年,滁州共成功出让41宗(非工业)地块,面积约3730.84亩,成交额49.2028亿元;其中,住宅用地共1宗、居住商业用地共29宗,商业商服用地共2宗、商业用地共3宗,科研用地5宗,文化用地1宗,住宅、商服用地反映出滁州房地产市场再掀新一轮开发热潮。

  2015年,滁州共成功出让74宗(非工业)地块,总出让面积约5993.89亩,成交金额约58.05亿元其中,住宅用地共3宗、商服用地共4宗、住宅/商服用地共59宗,娱乐文化共4宗,学校1宗,公共设施2宗,其他项目设施1宗,南谯区与城东区是土地出让热点区域。

  三、2017年土拍市场TOP·10

  1、2017年滁州土地成交(非工业)总价TOP·10

  2017年滁州土地成交(非工业)总价TOP-10中,全椒路与花山路交叉口东北侧地块,212.82亩,以447.32万元/亩、9.52亿元总价被南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司成功竞得,为2017年滁州土地市场成交总价最高地块。此外该公司以7.3亿元摘得醉翁路与中都大道交叉口西南侧地块,位列第二;第三、四名被江苏南碧房地产开发有限公司分别是以6.92亿元竞得五尖山路北侧、独山湖路东侧地块和以5.595亿元竞得紫薇路与龙山路交叉口西北侧地块。南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司以5.35亿元摘得红琊山路南侧、丰山路西侧,位列第五。

  2017年土地市场成交(非工业)总价前十的地块有9块为住宅商服用地,1块为商服用地。单价最低为272.26万元/亩,最高为500万元/亩。另外,排行前五的地块全部被碧桂园竞得,千亿房企不差钱,拿地爽快豪气十足。

  2、2017年滁州土地成交(非工业)面积TOP·10

  2017年滁州土地成交(非工业)面积TOP·10中,滁州高教科创城建设投资发展有限公司以7300万元,单价28.91万元/亩摘得乌衣镇明德路与康庄路交叉口西南侧地块,面积252.44亩,成为滁州全年土地市场最大成交面积地块。

  2017年土地市场成交(非工业)面积前十的地块有9宗居住商业用地,1宗体育用地。单价最低为28.91万元/亩,最高为447.32万元/亩。

本文所有数据均来源滁州国土资源和房产管理局官网(数据统计:滁州乐居)


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