1 2 3

南龙湖、荥阳等近郊区域成土地供应主力

乐居2018-01-30 10:52

  房企对一二线城市土地的热衷,只增不减。随着一个个国家级利好政策在郑州落地,郑州的发展潜力被普遍看好。至今,万科、恒大、绿地、保利、中海、碧桂园、融创、金科、金地、远洋、龙湖等二十余家一线房企均已进驻郑州。

  在郑州,随着竞争房企增多,最明显的表现就是拿地门槛逐渐提升,区域越来越近郊化。

  1月22日,新郑南龙湖五宗地土拍,当日有本土的建业、正商、康桥,也有一线房企万科、碧桂园、保利、招商,最终正商、龙湖和雅居乐成功摘地,由于楼面价刷新高,业内人士纷纷表示,在目前的高压调控下,项目想要成功入市也不是一件容易的事。

  时隔一周,1月29日,荥阳19宗地土拍,其中117—1号地块的竞拍令人瞩目,从早上开始经过3个小时177轮激烈竞价,最终河南物华实业以总地价12760万元收入囊中,每亩地710.39万元,溢价率274%,刷新了荥阳住宅用地新纪录。

  由于主城区土地紧俏,记者发现,对于如今想要进驻郑州的外来房企而言,并不容易,基本都要先在周边拿地,再等待机会顺势进驻市区。

  远洋集团、融侨地产无不是如此路径。

  1月22日,南龙湖7号地块被龙湖地产以9.2193亿总价拿下,地价高达每亩1414万,楼面价达到每平方米7068元。这意味着龙湖地产成功入郑。

  在荥阳2017年的首场土拍大戏上,新城控股分以3100万元和1.1265亿元拿下荥阳两宗居住用地,首入郑州。

  土地竞争激烈

  中小房企面临生存危机

  在楼市去库存的大背景下,房企拿地需求增加,带动2017年土地出让总收入超过5.2万亿元,创下历史新高。

  财政部25日发布的“2017年财政收支情况”显示,2017年1~12月累计,全国政府性基金预算收入61462亿元,同比增长34.8%。其中国有土地使用权出让收入52059亿元,同比增长40.7%。

  中原地产研究中心统计数据也显示,2017年房企积极拿地,最积极的50家房企合计拿地金额达到了23927亿元,与2016年同期拿地金额13668亿元对比,涨幅达到75%。

  进入2018年,陆续有北京、杭州、成都等多个城市迎来土拍高峰,成交活跃。

  “近日,很多房企提出了新目标,比如,5500亿的碧桂园还要冲击万亿,部分中等规模房企提出千亿计划,扩大布局区域,他们对新增土地储备需求量将继续增长,特别是郑州作为很多房企的战略重地,土地市场竞争势必会更为激烈,小型房企很容易被拒之门外。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说。

  来源:郑州晚报

收藏
入驻乐居号

相关新闻

查看更多