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龙湖地产上半年签约额创新高

乐居2018-02-06 10:31

  8月16日,龙湖地产公布集团截至2017年6月30日止六个月之中期业绩。2017年上半年合同销售额同比增长140%至926.3亿元(人民币,下同),创历史新高。

  财务数据显示,2017年上半年,凭借纵深布局和多元产品,龙湖地产实现签约额926.3亿元,同比增长140%,销售单价15567元/平方米,同比增长3.2%。期内,集团营业额185.9亿元,归属于股东的净利润为44亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为28.4亿元,同比增长18.6%。

  集团核心税后利润率由上年同期的13.9%上升至17.5%。核心权益后利润率由上年同期的13%上升至15.3%。物业发展业务实现营业额165.9亿元,交付物业总建筑面积141万平方米。

  上半年,龙湖集团陆续获取40幅土地,平均楼面地价5930元/平方米,更首度进军合肥、深圳、保定等五个城市,令集团覆盖城市增至31个。期内,集团新增收购土地储备总建筑面积为1075万平方米,权益面积646万平方米。从新增土储总面积分区域看,34.5%位于环渤海区域,32.8%位于长三角地区,14.1%位于华中地区,11.7%位于西部地区,6.3%位于华南地区,0.6%位于香港地区。截至6月30日,集团土储合计5002万平方米,权益面积3711万平方米。

  值得一提的是,2017年以来,龙湖集团发行人民币40.4亿元绿色债,固定利率介乎于4.4%至4.75%之间,期限介乎于五年至七年。借此,集团的平均借贷成本进一步降低至年利率4.7%,平均贷款年限为5.9年。

  此外,龙湖集团于2017年7月在成功发行4.5亿美元5年期债券,票息为3.875%。当月,集团又成功发行境内中期票据20亿元,固定利率介乎于4.8%至5.0%,期限介乎于三年至五年,多渠道、低成本的融资能力再度加强。

  今年上半年,龙湖集团保持稳健的财务状况和负债率水平,并得到资本市场的认同。期内,穆迪正式调增公司主体评级至Baa3,至此龙湖成为境内外评级机构一致授予投 资级(展望均为稳定)的民营房企。

  针对下半年市场形势,龙湖集团方面表示,随着各地房地产调控政策,以及货币、金融政策的收紧,房地产市场供需将趋于平衡。日益分化的竞争格局将更加考验企业的产品力、运营能力和持续发展能力。

  在此形势下,龙湖地产将继续坚持目标城市深耕策略。在聚焦主业、提升规模的同时,谨慎对待各城市市场;从整个运营体系着手,强化供销存管理,通过精准的产品研发、客户研究和定位来促进销售,同时加快去化库存,提升运营效率。

  2017年下半年,龙湖在售主力项目将达到95个,其中37个为全新项目上市,24个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求,并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例,力求在调控的市场中精准定位、达成目标。

  投 资物业方面,龙湖的长租公 寓业务预计于2017年底开业房间数达1.5万间以上,分布于北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、杭州等一线及领先二线城市。集团认为上述项目为集团未来投 资物业租金的增长奠定坚实的基础。

  来源:经济参考报

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