总价96万起 开福北 配建9年麓山国际|恒基旭辉湖山赋楼盘评测

楼盘评测：恒基旭辉湖山赋

楼盘名称：恒基旭辉湖山赋

开放商：旭辉集团股份有限公司，恒基兆业地产有限公司

产品均价：9800元/平起（带装修价）

产品总价：96万起

产品户型：98-142平三房至四房

总户数：6280

楼栋数：231

容积率：1.73

绿化率：40%

楼盘地址：开福大道与兴联路交汇处以东500米

楼盘亮点

品牌房企联合开发

此项目是旭辉和恒基两大品牌开发商强强联手，共同打造的，质量有保障。

首付低，上车压力较小

首付30万左右即可上车全装住宅，购房压力较小。

教育配套有优势

项目配建九年一贯制长沙市麓山高岭实验学校，可为业主解决小孩上学的问题。

有地铁规划，未来出行更为便利

项目1公里范围内规划有地铁9号线和12号线，将交汇于高岭综合交通枢纽（规划中），有潜力成为双地铁盘。

测评1 便利指数

周边交通：

自驾：此项目位于开福大道与兴联路交汇处以东500米，纵向的开福大道，于17年10份正式通车，双向8车道，是平行于芙蓉北路又一条新的经济主干道。

横向的兴联路，是平行于福元路的又一条新的横向交通主干线，东接东二环、中青路，规划的延长线可直达星沙城区，往西到湘江北路，与今年即将动工的兴联路过江大桥，会途径月亮岛，直达河西。日常出行通畅。

公交：项目1公里范围内设有长沙市第一医院北院、六医院、高源村公交停靠站点，有29、238、265、W125、X208、夜1等多条公交线路途经。距离项目最近的公交站是长沙市第一医院北院站，相距120米，可以通达至汽车东站，开福区政府，四方坪等地。

地铁：1公里范围内规划有地铁9号线和12号线，将交汇于高岭综合交通枢纽（规划中）。9号线是从北面青竹湖经高岭综合交通枢纽，往南经福元路到芙蓉中路湘雅医院，可填补芙蓉中路地铁空白，最终到新开铺方向与1号线相交。12号线是从高铁西站出发，向东经高岭综合交通枢纽，再向东南到高铁南站，串联起长沙3大交通枢纽。

周边教育：项目内部建设了2所幼儿园1所托儿所；同时还配建了一所9年一贯制的麓山国际实验学校，包含了小学和初中。麓山国际实验学校由开福区教育局引进，由湖山赋项目的开发商出地出资来建设，政校企三方合作。学校在2019年2月正式开工奠基，预计在2021年建成交付给教育局和校方，并由教育局统一安排开学投入使用。

周边医疗：距离市第一医院北院约800米。长沙市公共卫生救治中心（别名：长沙市第一医院北院）始建于2003年，是我市卫生系统“十五”期间重大建设成果之一。中心的建成有着特殊的历史背景，凝聚了各界领导的亲切关怀。2007年，长沙市委、市政府为优化资源配置，将中心与长沙市第一医院合并，成为长沙市第一医院北院。位于开福区捞刀河镇，属于长沙市生态规划建设区，占地面积167亩，建筑面积2.1万方，可开设床位198张。

周边商业：此项目自带约3400㎡法式会所，3万㎡风情商业街，距离高岭商贸城约1.6公里，周边还有1094地块大型商业综合体（被保利摘得，规划为商住用地，共分为南北两个地块，其中北地块限高200米，南地块限高300米，将打造成为开福北新地标）。

周边公园：项目距离秀峰山公园约2.8公里，4公里左右还分布有苏托垸湿地公园、鹅羊山公园。秀峰山公园坐落于湖南省长沙市开福区鹅秀组团，位于芙蓉北路与二环线交汇的东北角，公园占地600多亩，地形以山地为主。

测评2 小区品质

项目规划：恒基旭辉湖山赋总占地面积770亩，建面约117万方，绿化率约40%，容积率约1.73，由33栋高层、198栋别墅组成。整个项目分三个地块，共五期开发，一期为别墅区和部分商业，二五期为高层和别墅综合体，并配建小区的风情商业街，三四期为高层区域，小区总共规划约846户别墅和约5434户高层。

项目特色：超百万方大型社区

容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。恒基旭辉湖山赋的小区容积率为1.73，居住舒适度高。

绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。恒基旭辉湖山赋的绿化率为40%，整体而言是比较宜居的生态规划。

测评3 主力户型分析

建面约123平三室两厅两卫户型，客厅、主卧双开间朝南；南北双向阳台设计南北通透，北向无遮挡，保证每户的通透性，南向近7㎡阳台与餐客厅相连。

每间卧室均卧带飘窗，让我们有更宽敞的使用空间。主卧布局在最里面，私密性强，开间3.7米，不含卫生间有13㎡，比较宽敞。玄关旁的房间可做为老人房，一家三代居住在一起也互不打扰，且紧邻公卫，晚上起来上厕所不用走很远。公卫做了三段式分离，干湿分区，洗漱间、卫生间、淋浴间分开，居住比较省心。

测评4 价格分析

恒基旭辉湖山赋目前主推的是3、4期227#、229#建面98-142㎡非毛坯高层住宅，两梯四户，均价9800元/㎡起；五期建面约166-260㎡别墅在售，均价约15800-18000元/㎡。

新房方面：周边楼盘以毛坯为主，价格在8000-11000元/㎡。

二手房方面：由于地处新兴发展板块，周边二手房较少，距离恒基旭辉湖山赋较近的两个小区，深业堤亚纳湾挂牌均价9800元/㎡，保利堂悦挂牌均价9400元/㎡。

价格潜力：此项目拥有一定的价格潜力。恒基旭辉湖山赋高层住宅非毛坯均价9800元/㎡起。随着限价的刷新，开福北毛坯限价已经破万，恒基旭辉湖山赋相当于用毛坯价入手全装房。

此外湖山赋地处金霞副中心，有9号线、12号线双地铁（规划中），小区配建九年一贯制长沙市麓山高岭实验学校（在建），教育和交通配套的落定也将为项目增色不少。

温馨提示：当前周边欠发达，缺少大型商业配套。