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外地人撑起北京楼市 买走北京四成商品房(图)

北京青年报 2017-05-02 17:13

  近日市政府法制办公室公开向社会征求对《北京市城市房屋转让管理办法(送审稿)》的意见。其中,对现在存在的外地人在北京买房,得额外办一些手续的做法进行了简化。这意味着,今后外地人在京买房将和北京人一样简单。

  外地人买走北京四成商品房

  范先生是山西人,现在中关村经营电子生意。经过几年的打拼,在生意场上已站稳脚跟的他决定把家也搬到北京。于是他在北京买了一套商品房,将妻子和女儿都接到了北京。

  据有关数据统计,北京目前有流动人口380万人左右。其中有一半像范先生这样常年在京。

  再加上北京个人住房商业贷款的大力扶持,在北京买房的外地人越来越多,已经成为支撑北京楼市的一股不可小视的力量。国家经贸委经济信息中心的最新分析表明,北京四成左右的商品房被外地人买走。

  然而,这样一个庞大的购房群体却一直以来不能得到市民待遇。外地人在京购房必须先向北京市房地产交易中心提交居民身份证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件、在京购房申请书。交易中心在验明无误后,报北京市房地产交易市

  场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料、签发《外省市个人在京购房批准通知单》后外地人才可在京买房。

  修改后的《北京市城市房屋转让管理办法(送审稿)》中,重点突出的是在今后的房屋买卖中,所递交的手续将更加简单化。个人买房不用再出示户口簿等一大堆资料,而仅仅出示身份证即可。外地人买房也会和北京人一样简单,不用再去北京市房地产交易中心办理《外省市个人在京购房批准通知书》,凭身份证就能在北京买商品房。

  外地人给北京楼市添把火

  据一位开发商分析,近年来北京的商品房供应量呈逐年递增趋势,仅靠北京人来消化是不可能的。北京的房地产市场大门必须向外地人开放,甚至要像其它大中城市那样出一些鼓励外地人置业的政策。外地人也必将在北京房地产市场中扮演越来越重要的角色。

  据北京市房地产交易中心提供的信息:外地人在京购房的比例呈逐年增长之势。据一位长期从事房地产研究的业内资深人士分析:近年来,随着我国城市化进程加快,以及飞机公交化,城际高速列车开通,使城市之间的地域界线变得越来越模糊。在商务一体化的带动下,异地置业在北京、上海、深圳、大连、杭州等中心城市大潮兴起。今年以来,零散的外地人在京买房,已经逐渐演变为组团进京购房。有关机构组织的宁波购房团、温州购团等一波接一波来到北京展开置业之旅。其中,商务人士及文体名人由于经常在国内各地游走成为异地置业的第一主力军。另外,投资型买家由于看好北京楼市的升值潜力也占有相当的比例。还有一部分异地置业是为了解决子女教育升学问题来到北京买房。

  在外地人看好北京,来北京投资置业的同时,北京也开始重视外地人这一不可忽视的购房群体。

  目前外地人在京购房不仅房地产交易部门不断为其开绿灯,简化手续,商业银行在办理个人住房贷款方面也对外地人取消了原有的各种限制。不仅放宽了外地人申请贷款的条件,而且有些银行将贷款年限及成数也由原来的七成20年提高到八成30年。据了解,很多楼盘现在为了争取外地客户都可以为外地买房人代办这些手续。可以说,外地人与北京人在京置业已基本没有什么区别。因此,有业内人士预期,随着各项政策的出台,及二三级市场的放开,外地人在京购房的比例会大幅提高。周宏

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