房产中介要凉了？合硕郭毅：专业中介仍然具备不可替代性

据杭州市住房保障和房产管理局消息，8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

借助这个功能后，房东可将自己的二手房通过该平台挂牌待售。据介绍，该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。报道称，其实自主挂牌功能从2016年11月平台上线时就已经有了，此次是对该功能进行了完善升级。

对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，杭州住保房管局推出“杭州市二手房交易监管服务平台”并非新鲜事物，在房源挂牌前，住保房管局仅会核验房源本身及房主信息的真实性，但更多情况，比如房子的贷款及抵押信息、是否正在对外租赁、房屋是否挂有户口，以及房子过去是否曾存在一些嫌恶情况等均无法验证，而这些信息既关系到对房产价值的评判，也是购房家庭作为个体，难以全面了解到的。更不要说，房源展示仅是二手房买卖最基础的环节，纵观交易全链条，除了找到合适房源之外，还要经历看房、选房、价格谈判、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程，而这些交易环节，只有专业机构能够辅助完成，因此，二手中介企业仍然具备不可替代性。

对于专业中介的价值，杭州住保房管局也持肯定态度。“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费，但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。