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上周东莞楼市一手住宅成交近1000套,均价约15700元/㎡

新浪房产

 

 新浪房产讯 在经历楼市限购带来的冷淡行情之后,开发商积极调整定价策略,市场整体格局悄然逆转 近期东莞楼市持续回温。据优房超·瑞城搜研究数据显示,上周(7月31日-8月6日)东莞一手住宅网签912套,环比前一周下跌11%,同比上涨2%,网签均价15698元/㎡ ,环比前一周(16212元/㎡ )下跌3%,同比上涨14%。

  业内人士分析指出,上半年房企业绩欠佳,下半年房企对价格调整的共识逐步形成,7、8月市场不断迎来多个全新项目入市开盘,上周万科中天城市花园、时代倾城、万科四季松湖、凯晟景园等项目集中网签拉动成交持续回暖,从热门项目成交情况来看,均出现价格松动。

  成交概况——    

  上周卖了912套洋房  东坑镇成交面积涨幅超10000%

  据优房超·瑞城搜研究数据显示,上周(7.31-8.6)东莞一手住宅签约912套,环与前一周(1038套)下跌1%,同比去年(900套)上涨1%。

  住宅成交套数方面,上周东城区签约成交221套排名全市成交量榜首,其中万科中天城市花园(151套,16527元/㎡)为主力项目。其次,横沥镇和东坑镇皆成交了96套,位列全市二三名。值得注意的是,东坑镇凭借万科四季松湖项目(89套,12684元/㎡)成交面积上涨最高,环比上涨11662%。

  房价变化——

  东莞一手住宅成交均价15698元/㎡  长安镇房价涨幅达26%

  在房价方面,上周东莞全市新房网签均价15698元/㎡ ,环比前一周(16212元/㎡)下跌3%,同比去年(13730元/㎡)上涨14%。从各镇街住宅成交均价来看,塘厦镇以23124元/㎡排名东莞房价首位,其次,凤岗镇以21831元/㎡的成交排名第二,黄江镇以20313元/㎡紧随其后,位列第三名。

 从房价涨跌情况来看,上周住宅均价涨幅环比上涨的镇街有18个,其中,长安镇房价涨幅高达26%,是上周涨幅最大的区域;房价涨幅环比持平的镇街有5个;房价涨幅环比出现下跌的镇街有10个。

  后市展望—— 

  东莞房贷业务再次收紧  价格成客源争夺的制胜关键

  目前,东莞多数首套新房贷利率上浮5-10%,只有少数银行执行基准利率,个别银行甚至出现了“暂停房贷”业务的情况。无论是利率的上浮,还是审批更加严格或放款时间延长,东莞房贷业务再次收紧都使自住购房者受到波及。优房超·瑞城搜分析师认为,房企可能通过各种形式的策略性降价,来对冲房贷利率上调对销量的影响。

  从住宅供应来看,面对频繁加息的压力,开发商加快推货节奏,下半年新品上市量将扎堆,8月预计将近20个项目开盘或加推错峰入市,而市场份额受到限购政策的影响,在争夺本地客的大战中,价格仍是一项敏感的关键因素,后市开发商以价换量或成常态。

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