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业主“惜售”城区二手房价赶超新房

南方都市报

  限购政策后,市场出现业主“惜售”,导致房源紧张。

  南都讯 近两个月以来,东莞一手楼市有回升迹象。随着年中业绩的冲刺,不少开发商进行价格让利,使得新房成交量上升。二手市场方面,业内人士透露,整体而言,二手房市场反应较为平淡,业主反价现象减少。同时,在供不应求的市场下,东莞市区个别二手房挂牌价赶超新房价。目前,业主“惜售”现象明显,买卖双方观望情绪浓厚。

  现状

  整体市场呈两极分化

  数据统计,东莞二手房的房价整体呈稳步上涨的趋势,7月的房价为14539元/㎡。而从整体成交量看,7月的网签成交量为4171套,环比下降15.87%。南都记者查阅3月-5月的成交数据发现,在4月限购令后,其5月成交量为5346套,上升17.91%。而后回落,整体呈平稳状态。

  从地区分布看,东莞二手房市场成交量和房价呈两极化发展,中心城区和临深片区是二手房成交的“主力”。7月,东莞中心城区共成交1265套房,临深片区成交为1071套。另外,松湖片区仅成交464套房,沿海片区为229套,东北片区为461套,水乡片区为125套,大石龙片区是204套。

  东莞二手房协会会长,金信联行总经理罗凤分析,由于二手房交易周期较长,因此数据会有滞后性。在限购政策后,市场出现业主“惜售”现象,房源紧张,成交量呈下降趋势。同时,沿海、水乡等片区还是以新房市场为主,所以其二手房市场冷淡。但经过3-5年时间,这些片区的二手市场会迎来高峰期。

  走访

  部分楼盘价格与新房持平

  南都记者走访市区几家二手房中介了解到,像西平商圈、东城旗峰山周边等较为成熟的小区,其二手房挂牌价格已经达到2万元/平米以上,基本与市区内热卖的新房价格持平。如位于东城石井的天骄峰景,一套140平米的三房可挂牌价为375万,均价约在2.7万元/㎡。而其周边的新盘凯昇景园出售均价则在2万元/㎡。因此,在二手房高房价的影响下,新盘开发商合理定价,超出购房者预期,使得新房在开盘后即售 罄。

  另一方面,二手房还存在贷款收紧,程序繁琐的情况。位于西平商圈的汇业地产中介举例,景湖时代城100平米的三房已经价值250万,均价达到2.5万元/㎡。但银行的评估价为220万,这表明银行只可贷款154万,买家单是首付就需要缴纳约90万元。

  二手房均价超新房的现象也出现在镇街。正在寻觅婚房的刘先生介绍,由于城区房价较高,因此自己定位在寮步买房。但想不到的是,如寮步星城国际、香市1号较为成熟的小区,均价都在1 .8万左右,比新盘大道松山湖的房价还高。“不过大道松山湖的配套不好,周边比较荒凉,所以也并不考虑。现在就在等市区的新盘推出,看看有没合适的。”刘先生坦言。

  同时,南都记者还了解到,由于二手房价位较高,且看房的周期长,为此不少原二手房中介转战一手市场,助推南城漾城、茶山伟隆国际等新盘的成交。东莞中原三级市场住宅部副总刘熊认为,“业主惜售”现象导致二手房供应量减少,从而推动价格上涨。另外,像城区商业配套成熟的小区价格也会相对较高。但就目前来看,在城区购买二手房的业主多属于首套置业,以刚需客为主,并不存在投机行为。同样罗凤也提醒,二手房的价格不等不仅是受配套影响,也会受楼龄影响,并不是所有二手房价格都高。

 卖家观望情绪浓 心理预期高

  去年10月,东莞卷入全国限购浪潮中,一手市场的房价上涨得到抑制,二手房也回归冷静,业主返价等现象相应减少。但二手房的价格依然坚挺,不少业主心理预期较高,不愿意“自降身价”。以南城鸿福西路天城康桥为例,今年年初其楼盘两房的报价为70万元。而南都记者查阅链家网数据发现,现该楼盘两房的报价已经达到115 .6万元。链家一中介告诉南都记者,业主的观望情绪浓厚,并不着急出手。在拓客过程中,不少业主会咨询自己的小区的价位。位于万江的林小姐最近正打算出售其215㎡的房产,在市区买一套学区房,开价388万元。但是,她认为当下的二手房市场,买家并不多且多关心降价问题。

  建议

  罗凤建议,地段和便利性是购买二手房所要考虑的首要因素。购房者可作多方比对,进行参考。同时,刘熊强调,受政策影响,贷款、交易等流程存在不确定性,在选择上,购房者要选择楼龄低且有品牌加持的物业。另外,二手房的交易流程较为复杂,购房者切勿“蒙查查”,要多提高法律意识,以保护自己的权益。

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