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又开拍!麻涌、常平6.1万㎡商住地明日出让!(附航拍)

新浪乐居

  新浪房产讯  11月29日10:00、15:00,东莞公共资源交易中心将一口气出让麻涌、常平镇的两宗优质商住地块。据数据显示,麻涌大步村地块占地面积约3.5万㎡,起始楼面地价5501元/㎡,常平地块占地面积约2.6万㎡,起始楼面地价8500元/㎡。有消息人士向乐居透露:“麻涌大步村这块地是为云南城投公司‘量身定制’,但万科、碧桂园这两个房企大鳄也有意向出手拿地。”预计当日竞拍过程或将十分激烈。

 麻涌地块出让概况——

  据公开资料显示,编号为2017WG018地块位于东莞市麻涌镇大步村,该地块占地面积34611.2㎡,容积率≤2,建筑密度≤25%,总建筑面积69222㎡,该地块起始楼面地价5501元/㎡。当地块总价达到71576万元、楼面地价10340元/㎡时,将转为“竞自持+自持年限”环节。

                            

△麻涌地块航拍图

△麻涌大步村地块出让牌

  该地块位于万科珠江东岸的西北面,周边多为厂区、仓库,道路泥泞狭窄。规划十二路与水乡大道交错环绕,外围亦绕麻涌大道、西部干道麻涌立交、广深沿江高速,水陆交通资源均十分发达。地块临近维也纳酒店、椰林山庄酒店、麻涌小学、文化体育公园、好乐KTV等丰富文娱教育资源配套,依托于万科和碧桂园两大楼盘项目配套,人居条件相对醇熟。距离地块约五公里处,有华阳湖湿地公园、中大创客坊、中山大学新华学院的教育生活配套。

△地块周边

△华阳湖湿地公园

△中山大学新华学院麻涌校区

△创客坊

  麻涌区域市场概况——

  去年东莞市麻涌镇围绕建设“都市田园、美丽麻涌”的目标,大力推进生态文明建设,依托华阳湖湿地公园打造东莞水乡生态旅游品牌是麻涌发展旅游业的“重头戏”。未来三年,云南城投将在麻涌投 资100亿元,把华阳湖湿地公园建成国家5A级旅游景区。

  在地块周边5公里处,将规划麻涌新行政中心,届时图书馆、博物馆、水系广场等配套将逐步完善。目前,万科、碧桂园、信鸿、恒大等品牌开发商已着手布局麻涌市场。今年10月,麻涌一宗占地6.4万㎡的商住用地被碧桂园以总价12.7亿元、折合楼面地价9915元/㎡、自持面积45%+自持5年一举夺下后,区域市场在售楼盘价格变动较小,万科珠江东岸开盘价格约为15500元/㎡。

  常平地块概况——

  编号为2017WG019地块位于东莞市常平镇卢屋村,该地块占地面积26345.31㎡,容积率≤3,建筑密度≤45%,总建筑面积79035㎡,该地块起始楼面地价8500元/㎡。当地块总价达到99100万元、楼面地价12538元/㎡时,将转为“竞自持+自持年限”环节。

△地块航拍图

△出让牌

  该地块位于绿地大都会东北面,距离莞深高速常平站不足1公里,距离常平东站5约五公里,周边有碧桂园常平首府、万科城等成熟小区,1公里内有市场、小型商超,可满足一般生活需求,由于地块距离卢屋工业区不足1公里,周边厂房林立,缺少成熟商圈,商业氛围较弱。

△交通导视牌

△周边商超

  

△生活市场

  区域概况——

  常平楼市呈现两极分化之势。去年12月8日,常平上坑村一宗占地面积3万㎡的商住地被恒大珠三角公司以8.7亿总价、折后楼面地价9397元/㎡斩获,时隔一年,该地块落成项目——恒大珺庭备案价高达2.5万/㎡,远远高于在售的地铁盘——翔龙天地广场(约2万/㎡),成为常平最贵在售洋房项目。

  而作为今年常平市场新盘亮相的——卓为九玺则推出94-120㎡的毛坯户型,在售均价约为1.4万/㎡,与绿地大都会、翔龙天地广场的深圳购房群体相比,卓为九玺不仅是价格还是区位,更加贴近本地人需求。

△恒大珺庭(在建)


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