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社科院:明年楼市将迎盘整期 你还会在东莞买房吗(图)

新浪乐居 2017-12-07 09:54

  今日,中国社会科学院发布中国住房报告(2017-2018),报告指出2018年房地产市场将迎来盘整期,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅将明显回落,库存进一步下降。

  中国住房报告

  2017年一二线热点城市在严厉的调控措施下,楼市趋于冻结,大量房地产企业和投 资需求被挤向三四线城市,投机空间再度转移。同时房企与个人资金杠杆均出现明显上涨。因此,未来房地产市场将面临不确定性,一方面,坚持调控措施,防止出现报复性反弹,另一方面,应警惕房企融资隐患和杠杆风险。

  中国社会科学院城市与竞争力中心主任倪鹏飞表示,2017年以来住宅销售均价涨幅一直维持在4%以下的水平。在严厉调控的作用下,房地产总体呈现稳中有升态势,一二线城市增幅分化下调,三四线城市分化上升。

  与一二线涨幅收窄趋势形成明显反差,三四线城市房价领涨全国。国家统计局数据显示,2017年9月,70大中城市中三线城市新建商品住宅价格同比上涨7.4%,远高一线城市的0.5%和二线城市的5.6%。

  以10月单月为例,大数据房价指数(同比)显示,2017年10月,74个样本城市中,佛山、济南、成都、杭州、青岛、广州、西安、长沙8个城市,房价较去年同期上涨40%以上。重庆、无锡、惠州、武汉、东莞、厦门、烟台7个城市,房价同比涨幅在20%-40%之间。而与此同时,北京、天津、合肥、上海分别累计下跌14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。

  伴随着政策的调整,2018年东莞房价涨幅会逐渐的缩窄,商品住宅销售额逐渐回落,那2018年是不是入手楼市的好时机呢?我们拭目以待。

  东莞最新楼市报价:

  根据东莞市房产管理公众信息网数据统计显示,2017年12月6日东莞商品房成交253套,其中住宅成交149套,住宅成交面积18032.89㎡,成交金额32232.53万元,均价17874元/㎡;非住宅成交104套,成交面积5033.12㎡,成交金额8415.39万元,均价16720元/㎡。

  今日报价

  今日报价2

  热盘在售:

  家和时代花园(免费看房)

  已于2017年12月3日首次开盘,目前约98-135㎡舒适三房,少量优质单位,持续热销中!项目是由深圳市铭兴集团实业发展有限公司倾力打造的黄旗版块精著美宅,占地建筑约45887㎡,总建筑面积约170495㎡,容积率约为2.5;近享星河万达繁华配套,3梯4户舒适居所,1:1.7豪宅级车位比,高达约41%绿化率。约98-170平3-4房城央宽奢豪宅,一字排布,户户朝南。四周别墅环绕,高层尽揽旗峰景观及东城天际线。

  周边商业:

  商业:东城万达、世博、星河城、东城十三碗美食街、威士顿、海雅、东城风情步行街、天虹、东城酒吧街、苏宁、国美;

  银行:中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、东莞银行;

  周边景观:上三杞公园(924米),横坑公园文化广场(1908米),横坑公园(1940米)

  周边交通:3公里可至轻轨R2号线(东城站、天宝站),莞樟路与环城路交汇,环城东路西侧。导航家和时代花园即可。周边公交站:年丰山庄、莞樟路口、学前路新街、宝城花园南/北、嘉湖花园等

  交通配套:

  公交:

  嘉湖花园:3路;4路;22路;30路;32路;41路;49路;55路;k6路;l3路;l4路;l4路区间线;x19路;x21路;寮步a2路

  莞樟路口:35路; 54路; 821路;822路;830路;835路;838路;858路;l6路;x2路;寮步a10路

  市汽车东站路口:54路;811路;821路;822路;838路;858路;859路;k6路;l6路;寮步a10路;寮步a4路;寮步a7路

  地铁:三公里可至轻轨R2号线(东城站、天宝站)

  高铁站:距项目3公里可以至东莞轻轨R2线东城站,乘坐轻轨R2线半小时可至虎门高铁站,届时可以乘坐广深港

  客运专线直达广州南、深圳福田、深圳北及香港。

  口岸:可按上述方法乘坐广深城际和谐号高铁列车,约50分钟车程可至深圳罗湖口岸。

  公路:环城东路、莞樟路、东升路、东纵路、莞深高速(东莞站)

  周边医院:东华医院、东莞妇幼保健院、东城医院第三门诊、东莞泌尿医院、寮步医院横坑分院,同济医院、东城人民医院(温塘门诊部)、东城街道石井社区卫生服务站;

  周边学校:东莞外国语学校、横坑小学、东阳小学、东城初级中学、中山大学附属中英文外国语学校、东莞师范学校附属小学、爱弥儿高尔夫幼儿园,银湖花园幼儿园。

  碧桂园天御湾(免费看房)

  12月9日,碧桂园天御湾样板房盛大开放,92-145㎡精 装滨江洋房即将亮相!目前仅1/2西平价,洋房13800元/㎡起!

  项目位于临广片区、水乡新城核心地段。约550米到望洪枢纽,4条轨道汇聚,1站可到西平,名副其实的轨道物业。

  周边商业:

  市政配套:洪梅镇政府、东莞财政局洪梅分局、东莞工商局洪梅分局、洪梅地税分局、洪梅交通局

  综合商场:华生购物广场、茂华商场、华开商业商场、鑫鹏购物广场

  娱乐休闲:汇景酒店、洪梅文化体育广场

  邮局:中国邮政

  银行:建设银行、东莞农村商业银行、中国工商银行、中国农业银行、东莞银行、广东发展银行

  菜市场:氹涌市场、洪梅中心市场

  周边景观:洪梅文化体育广场

  周边医院: 东莞合利医院、洪梅人民医院、泗安医院

  周边学校:中小学:洪梅中心小学、洪梅中学

  幼稚园:小机灵幼儿园、祥和幼儿园、洪梅镇中心幼儿园

  春风格拉斯(免费看房)

  首批产品已经上市,目前在售2栋和3栋产品,建筑面积约78-128平米2至4房洋房户型,均价15000-16000元/平米,限时优惠。

  周边商业:东皇商业步行街、东裕广场、万胜特卖广场、中国工商银行、中国农业银行、中国银行

  皇牌联兴烧吧、汤米男孩、冠军海鲜肥牛自助火锅、洛可可蛋糕、传说老港茶室

  周边景观:鹰岭公园、松湖烟雨

  周边交通:毗邻莞惠城轨,5分钟到达R3线东坑南站;10分钟到达松湖北站,与深铁13号线连接直达深圳尽享轨道便捷。龙岗、龙大、莞深三大高速,生态园大道、骏发路、横东路、新城路、东部快速五大干线,畅达松山湖园区核心,实现深莞惠一体化。

  周边公园:鹰岭公园、松湖烟雨

  周边医院:东坑人民医院、东兴路社区卫生服务站

  周边学校:德才小学、东豪小学、东坑中学、旭东学校、东坑丽晶小学

  卓越维港(免费看房)

  现主销74栋,建面113一135㎡四房二厅二卫洋房,非毛坯房交付,均价20000一21000元/㎡,还有几套98㎡户型,底层和顶层房源清盘销售。联排别墅建面167一170㎡,毛坯房均价30000元/㎡。项目地处东莞地铁R2线陈屋站F出口南行约500米。

  周边景观:福神岗公园、文化公园、体育公园等;

  周边交通:L1路、107路、201路、802路、831路、841路、厚街11路、厚街13路、厚街15路、厚街16路等,临近公交站点:将军路口站、福神岗公园西;地铁站点:东莞地铁2号线陈屋站、寮厦站。

  周边公园:福神岗公园、文化公园、体育公园等;

  周边医院:康华医院(三甲)、厚街医院(三甲)、三屯门诊部等;

  周边学校:竹溪小学、厚街中心小学、小牛津幼儿园、厚街中学、竹溪中学等;

  君汇半岛(免费看房)

  在售户型建面为104-208㎡洋房,均价14000-18000元/㎡。

  道路交通:君汇半岛花园位于东莞市道滘闸口村大沙尾,多路镇公交经过,公交站点:大钟楼站

  周边商业:附近有惠家购物、金海湾美食等生活配套、附近有蔡白菜市场

  周边景观:1500亩生态湿地公园

  周边交通:君汇半岛花园位于东莞市道滘镇,交通四通八达,东莞大道、港口大道、道厚路以及规划中的莞惠城际轻轨融会贯通; 多路公交经过,公交站点:大钟楼站

  周边公园:澳洲风情游轮码头、网球场、篮球场、标准泳池、2.5公里私家水岸、商业街、娱乐休闲会所

  周边医院:东莞市人民医院、康华医院

  周边学校:道滘镇中心小学、济川中学、18班幼儿园

那2018年是不是入手楼市的好时机呢?欢迎在下方留言,大家一起讨论哦!

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