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2017年东莞房企业绩见分晓 碧桂园超越万科登顶

东莞日报2018-01-01 09:34

  2017年即将收官,东莞各大房企业绩已基本见了分晓。其中尤为值得关注的是,2017年碧桂园不断拓土开疆,终于在“万碧之争”中反压万科一头,实现超越。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2017年1月1日-12月24日,碧桂园莞深区域东莞公司以285.11亿元的业绩独占鳌头,甩开东莞万科近百亿元,刷新了历史纪录。

 碧桂园有望突破300亿元

  2017年,东莞楼市“万碧之争”的结果已经揭晓。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2017年1月1日-12月24日,碧桂园集团在东莞以285.11亿元这个数据刷新了历史纪录的销售业绩,独占2017年1月1日-12月24日东莞开发商(商品房)网签金额排行榜之鳌头,甩开万科地产这个第二名接近百亿元,万科地产以193.67亿元位居2017年1月1日-12月24日东莞开发商(商品房)网签金额排行榜亚军。这是碧桂园首次在东莞荣登年度房企销售业绩冠军宝座。

  “万碧之争”在东莞已持续多年,之前一直都是万科稍压碧桂园一头,2017年,碧桂园终于实现了超越。据相关人士透露,2017年碧桂园莞深区域东莞公司的业绩目标是突破300亿元,从目前的销售情况来看,有极大可能实现这一目标。

  记者了解到,2017年碧桂园在东莞的销售业绩之所以会甩开万科近百亿元,是因为碧桂园的推货量远超万科。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2017年1月1日-12月24日,碧桂园集团在东莞有货量供应的项目共34个,刨除卖车位、商铺的尾盘,主力楼盘共24个;对比之下,万科地产在东莞有货量供应的项目只有26个,刨除卖车位、商铺的尾盘,主力楼盘更是只有13个。

  值得一提的是,截至2017年12月24日,碧桂园集团在东莞销售金额超10亿元的项目多达10个,包括虎门碧桂园340634万元,碧桂园珑远紫宸府229898万元,松湖碧桂园227068万元,碧桂园首座220117万元,碧桂园帕克诺雅197808万元,碧桂园城央壹品174840万元,碧桂园森林里163832万元,沙田碧桂园153001万元,碧桂园信鸿嘉誉138840万元,东城碧桂园105547万元;相对而言,万科地产在东莞销售金额超10亿元的项目就少了一些,只有6个。

  本土房企与外来品牌的差距继续拉大

  2017年,虽然有3家东莞本土房企位列2017年1月1日-12月24日东莞开发商(商品房)网签金额排行榜前十榜单,但是这3家本土房企都不入前五榜单,它们的业绩与碧桂园和万科相比也差距较大。广东珑远集团排名最高,以25.49亿元位居第六;接着,光大地产以24.61亿元位居第七;新世纪地产以22亿元排名第九。东莞本土房企与碧桂园、万科、卓越、保利、金地等外来品牌开发商之间的差距进一步拉大。

  合富研究院(东莞)统计数据显示,2017年全市共124家房企有签约成交,其中共有23家为新进房企,约占19%,其中融创、阳光城、时代、泰禾、星河等全国知名品牌房企为今年新进房企。外来品牌房企的不断进入,将挤压东莞本土房企的生存空间,导致东莞楼市重新洗牌。2017年,东莞本土房企中,仅珑远、香都、三正、居益等少数实现业绩增长,其余本土房企业绩均现回落。

  东莞中原地产市场研究部表示,东莞城市发展前景被看好,越来越多的外来品牌房企进驻抢食“蛋糕”,市场竞争加剧,对于东莞本土中小房企而言,态势严峻。

  “土地是房企发展的根本。如今东莞大品牌开发商均大量储地,外来房企如碧桂园、万科等拿地很猛,他们资金足、下手快,东莞本土中小房企怎么抢呢?”东莞市房地产业协会秘书长陈骏良说道。

  东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,2017年本土房企与外来品牌的差距继续拉大,还有一个原因,那就是本土房企普遍看好东莞市场前景,再加上货量储备不足,惜售心态比较严重;而外来品牌的主力,都是一些上市公司,它们需要业绩给投资者以信心,以稳定股价,所以推货量和销量都比较大。

 业内声音

  东莞市房地产业协会秘书长陈骏良

  难以改变碧桂园、万科双雄并驾齐驱的格局

  未来发展趋势必然是品牌房企占领市场,品牌房企的资金、实力等决定了行业优胜劣汰的发展方向。从最基本面的一级市场上,品牌房企拥有足够的资金和实力拿地、开发和建设。

  虽然东莞品牌房企增多,但仍然难以改变碧桂园、万科双雄并驾齐驱的格局。因为碧桂园很早布局东莞,深入“三旧”改造,经验丰富。而万科与本土合作多,基础好。品牌房企在没有以上基础的情况下,拿地开发比较艰难,暂时无法超越万科和碧桂园两大巨头。

  合富研究院高级分析师李兴旺

 今年拿地的基本都是外来品牌开发商

  随着东莞地铁、城轨的开通,粤港澳大湾区、滨海湾新区、广深科技创新走廊的提出,以及莞深融城加快,将会有越来越多的外来品牌开发商看好东莞房地产市场。面对外来品牌开发商入莞夺地,本土房企将难以抗衡。在今年的土地市场当中,拿地的基本都是外来品牌开发商,本地房企则黯然失色。

  而且,未来市场对开发商资金面、开发速度、楼盘品质和生活理念、成本控制等要求将越来越高,本土房企将面临更多竞争压力。

  东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐

  2017年东莞开发商业绩分化

  2017年,对于东莞房地产业来说,是比较艰难的一年,不仅造成了市场分化,也造成了开发商业绩分化。由于外来品牌开发商在影响力、吸引力、口碑等方面占有比较大的优势,导致市场向外来品牌开发商进一步集中。

  链接

  碧桂园成首家超5000亿房企

  12月初,碧桂园发布11月销售简报。其前11月实现合约销售5342.7亿元,合同销售建筑面积约5844万平方米。据了解,碧桂园早先制定的年度销售任务为5000亿元,据此,碧桂园已超过既定目标342.7亿元,并成为中国房地产首家销售业绩超5000亿元的房企。

  万科前11个月销售金额已超去年全年

  12月5日,万科发布11月销售简报,2017年11月份万科实现合同销售面积229.6万平方米,合同销售金额347.5亿元。2017年1-11月份万科累计实现合同销售面积3141.9万平方米,合同销售金额4676.5亿元。值得关注的是,万科前11个月的销售数据已经超越去年全年销售金额。

 保利地产销售额已破3000亿元

  记者了解到,保利地产2017年的销售额正式突破3000亿元。根据之前公布数据,截至2017年11月30日,前11个月,保利地产实现签约面积1991.85万平方米,同比增长39.53%;实现签约金额2742.74亿元,同比增长45.16%。

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