东莞二手房“带押过户”正式落地！

近日，东莞已有部分银行开始执行带押过户，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。其中，招商银行、东莞银行明确表示可以落地，目前在内部学习培训阶段。

12月30日，东莞住建局发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》，如今两个月已过，据悉，带押过户今天开始执行，但仅限于本行操作，不需要手续费。

由于东莞因为今天刚开始落地，还没有具体操作的流程图。这里可以参考下深圳邮政银行的操作流程，仅供参考：

邮政储蓄银行深圳一支行的客户经理称，针对本行存量房贷客户，可以在不结清贷款的情况下，将贷款转让至拟在该行申请房款业务的第三人（即买家），并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。

也就是说，在邮储银行办了房贷的卖家，无需还清原房贷，就可以申请带押过户；而买房人也要在储蓄银行申请房款，申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。

具体的流程为：

1、买卖双方确定交易意向；

2、购房人向邮储银行提出贷款申请；

3、邮储银行贷款审批通过；

4、售房人办理带押过户落实担保；

5、邮储银行发放贷款；

6、购房人贷款资金用于结清售房人原贷款。

这一业务要由业主提出申请，买房人的操作流程基本不变，整个买卖全流程用时更短，基本在1个月内就能全部完成，中间银行也不收取服务费。（来源：深圳买房计划）

“带押过户”更省钱省时

“带押过户”房贷，是个人住房贷款受理新模式，存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，经过银行同意，将该笔贷款转让至拟在我行申请房款业务的第三人，并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷，便可办理过户登记；新借款人申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。

“带押过户“实际就是“免赎楼带押过户”的方式免去了赎楼环节，除了省时，更省钱，交易资金由银行全程进行监管，交易安全也有保障。

与传统的二手房交易相比，带押过户模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高；带押过户模式下，使用买方借款资金偿还卖方贷款，卖方无需为还贷筹措资金，有效节约卖方提前还款所需资金成本。

目前的二手房交易中，要进行二手房欠款赎楼，付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

现金赎楼，由担保公司垫资给业主赎楼，收取借款利息，目前利息最低可到万分之四；

额度赎楼，担保公司出担保函，向银行申请短期贷款，需要支付担保费及短期贷款利息，而担保费一般最低也要按贷款额度的0.8%收取。一般整体费用都需要3万以上。

整合自：东莞阳光网、深圳乐居