滨海湾再添一宗居住用地，可容2000多人入住！

近日，滨海湾新区交椅湾中部片A03-08地块调整方案，批前公示正式结束。

此次控规调整，主要是将一宗地块的用地性质，由商业金融用地（C2）调整为二类居住用地（R2），容积率也由2.5调整为3.5。

这宗居住地块就在网红景点苗涌生态长廊边上，占地面积2.27万余㎡，计容建筑面积7.96万㎡，可容纳2000多人入住。

▲这宗居住地块，就在苗涌生态长廊边上

01控规即将调整交椅湾新增一宗居住用地

2月17日，滨海湾新区交椅湾中部片区控制性详细规划A03-08地块调整草案，正式结束了为期约一个月的批前公示。

此次控规调整，主要是将一宗地块——A03-08的用地性质，由商业金融用地（C2），调整为二类居住用地（R2）。

也就是说，交椅湾板块，又增加了一宗居住用地。

用地性质调整后，地块的占地面积不变，仍是22746.94㎡，约合34.12亩。

▲新增住宅地块位置示意图（单击可看大图，供参考）

02可住2123人地块容积率调整为3.5

这宗地块的容积率，却由2.5，调整为3.5，地块的开发强度大为提升。

这也意味着，地块之上能够盖更多的房子。

控规调整后，地块计容建筑面积为79614.29㎡，规划居住人口2123人（假设平均每套房的建筑面积为100㎡，则可提供约790套住宅）。

建筑限高，也由原来的60米，调整为100米，也就是住宅楼最高可以建100米高。

此外，地块还新增了1处物业管理与服务用房，1处老年人日间照料中心，1处公共厕所，1处垃圾收集站，以及1处10kV开关站。

▲新增住宅地块位置示意图（资料图片，供参考）

03紧挨生态长廊地块周边大把网红景点

这宗住宅地块（A03-08），西边紧挨着苗涌生态长廊。目前，苗涌生态长廊已经成为交椅湾板块的网红景点，来此骑行的市民不少。

而苗涌再往西是兴海路，过了马路则是滨海湾新区的政务中心，以及网红景点青创广场。

这宗地块的北边，规划为生产防护绿地，绿地往北是广深沿江高速；正在建设中的滨海湾外国语学校，就在这宗地块北边数百米处。

▲交椅湾已有多个人才房项目在建（供参考）

值得注意的是，这宗地块南边不远，是2022年底才完成土地拍卖的商住地块，占地面积多达147981.15㎡（约合222亩）。

华润计划将其打造为“万象滨海”，里面有大片的高当商业街区，并将建设一片住宅区，规划人口3932人。

仅中部片，便规划了两个超2000人的大型社区；而整个交椅湾，已经有多个人才公寓在建或将建，未来很热闹啊！

来源：虎门大道